Wohnen und Arbeiten über den Dächern von Limburg/Diez

Kaufpreis: € 388.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1250 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 388.000,00

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Diese in Massivbauweise errichtete Wohn- und Gewerbeimmobilie ermöglicht Ihnen eine beinahe grenzenlose gewerbliche Nutzung. Rund 310m² stehen Ihnen aktuell auf einem 1250m² großen Grundstück zur Verfügung.

Wohnen Sie hochwertig auf zwei der drei vorhandenen Etagen, während Sie das Untergeschoss und einen Teil des Erdgeschosses gewerblich nutzen. Sowohl durch die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, als auch durch einen separaten Neben-Eingang ist der aktuell gewerblich genutzte Teil des Untergeschosses bequem zu erreichen.

Vor der Immobilie ist ausreichend Platz für eine noch zu errichtende Halle. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, der Bau einer mindestens 80m² großen Halle ist verpflichtend sofern die Immobilie weiterhin auch wohnlich genutzt wird.
Gestalten Sie also Ihr Gewerbe nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von den bereits hochwertig abgeschlossenen Arbeiten im Wohnbereich.

Kommen wir zum Wohnbereich, dem Erd- und Obergeschoss:

Sie betreten die Immobilie durch eine große weiße Holz-Haustür. Der Flur führt Sie geradeaus in ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener, hochwertig mit Neff-Küchengeräten ausgestatteter Hochglanz-Küche im Wert von rund 20.000€ und kleiner Abstellkammer. Für einen großzügigen Esstisch ist hier ebenso Platz wie für eine gemütliche Couch-Ecke - die teilweise bodentiefen Fenster bieten eine wunderbare Aussicht in Richtung Diez.

Zurück im Flur stehen Ihnen auf dieser Etage zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Wie in einigen der anderen Räume wurde hier geschmackvoll Naturstein eingesetzt.

In das Obergeschoss gelangt man über eine massiv errichtete U-Treppe.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, außerdem ein großzügiges Wellness-Bad mit Eckbadewanne und vielen außergewöhnlichen Details. Ein Starkstromanschluss ermöglicht hier außerdem den Einbau einer Sauna, um den Wellness-Faktor abzurunden.

Auch energetisch ist das Haus gut ausgestattet:
Die neue Viessman Gas-Heizungsanlage verfügt über einen 300 Liter Wärmespeicher, welcher über Solar beheizt wird.

In Erd- und Obergeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das rund 70m² große, beispielsweise als Büro, Kurs- oder Schulungsraum nutzbare Zimmer wird über Heizkörper beheizt.
Das Untergeschoss bietet angrenzend an diesen großzügigen Gewerberaum einen weiteren Raum mit rund 10m², in welchem etwa eine Küche oder ein Aufenthaltsraum geplant werden könnte, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Selbstverständlich gibt es auch auf dieser Etage ein Bad mit Dusche und WC.

Es wurden im gesamten Haus Netzwerkkabel verlegt, an welche Monitore angeschlossen werden könnten.
Die Immobilie wurde mit 3fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Überall gibt es Rollläden, die teilweise elektrisch sind.

Ein virtueller Rundgang steht über den obigen Link zur Verfügung.

Energieausweis in Vorbereitung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Industrie- & Gewerbegebiet Diez I. Die exponierte Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf den Limburger Dom und Fernblicke über Teile von Limburg und Diez.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Limburg und Diez, ebenso die Autobahn A3 und alle wichtigen Bundesstraßen, die nach Koblenz, Bad Schwalbach, Wiesbaden und Weilburg/Wetzlar/Giessen führen.
Über die A3 erreicht man Frankfurt/Main in ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.