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Wohnen und Arbeiten - Top gepflegtes Einfamilienhaus ... einziehen und gleich wohlfühlen 1
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1056 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 1056 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in Rodgau Nieder-Roden auf einem 1056 m² großem sonnigen Grundstück bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen, zum Arbeiten und für Ihre Freizeitaktivitäten. Ideal für den Freiberufler mit Büro oder den Gewerbetreibenden.
Wenn Sie zentral, geschmackvoll und mit hohem Niveau wohnen wollen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großzügigem Dielenbereich, einem großen hellen Bürroraum, Gäste-WC noch ein sehr modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet.
Des Weiteren haben Sie hier die sehr geschmackvolle eingerichtete Wohnküche mit separater Speisekammer sowie zwei weitere Schlafräume.
Beeindruckend ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Von hier haben Sie Zugang in den herrlich außergewöhnlich angelegten und eingewachsenen Garten.
Besonders hervorzuheben ist hier die ca. 67 m² große überdachte Terrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch elektrische Beschattung und Windschutz, an heißen sowie an kühleren Tagen Ihre Freizeit bestens zu genießen.
Mit Blick in den eigenen wunderschönen Garten können Sie in aller Ruhe entspannen und relaxen.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Heizungsraum noch weitere Räume, die Ihnen genügend Platz für Abstellmöglichkeiten bieten.
Elektrische Rollladen sowie elektrische Gittertüren gehören bei diesem Angebot zur Ausstattung.
Abgerundet wird dieses mit einem schönen Hofbereich sowie einer sehr großzügigen Garage.
Hier besteht durchaus die Möglichkeit, einen Teil der Garage als Werkstatt zu nutzen.
Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und diese Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Zögern Sie nicht! Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Immobilienkauf und die Kosten
Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.
Maklergebühr
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Grunderwerbsteuer
Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.
Notar- und Gerichtskosten
Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.
Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.
Geldwäschegesetz
Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,96 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 1999