Wohnen und Arbeiten Nähe Campus und Wöhrder See: große Dachgeschosswohnung, 2 sonnige Dachloggien, 2 Bäder, EBK, 2 TG-Stellplätze, Aufzug

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme; verdient und fällig am Tage der Beurkundung. Dies entspricht 15.101,10 Euro inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine große 5-6 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Dachloggien und 2 TG-Stellplätze in einer modernen Wohnanlage in fußläufiger Nähe zum Wörder See.

Die Wohnung besteht aus einer 1-Zimmerwohnung (das Zimmer wurde in 2 Räume geteilt) mit Duschbad und Dachterrasse und einer großen 4-Zimmerwohnung mit Bad, separatem Gäste-WC und einer zweitern Dachterrasse. Beide Wohnungen sind derzeit räumlich verbunden, verfügen aber weiterhin noch über jeweils separate Wohnungseingänge und können auch jederzeit wieder getrennt genutzt werden. Die Aufteilung und Lage ist ideal zum Wohnen und Arbeiten.

Die Wohn- und Schlafräume und beide Dachterrassen sind hauptsächlich zur ruhigen und sonnigen Hofseite nach Westen ausgerichtet und lediglich Küche, Essbereich mit Flur, Badezimmer und Gäste-WC zur Strassenseite.

Die Ausstattung der beiden Wohnungen mit Isolierfenstern und bodentiefer Verglasung der Dachterrassen, Kunststoffaußenrollos, Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper und zentraler Warmwasserversorgung entspricht heutigen Bedürfnissen.

Die Wohnungen werden derzeit als gehobene Studenten-WG genutzt. Es sind aktuell 2 von 6 Zimmern vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet und bei Eigenbedarf kündbar.

Das Verkaufsangebot bezieht sich auf beide Wohnungen + 2 TG-Stellplätze:
- Gesamtkaufpreis: 2 Wohnungen zusammen VB 399.000,- Euro + 2 Stellplätze je 12.000,- Euro = VB 423.000,- Euro

Die Möblierung aus 2013 inkl. Einbauküche, Waschmaschine, Flachbildfernseher, etc. ist im Angebotspreis enthalten und wird mitveräußert.

Ausstattungsbeschreibung

- 5-6 Zimmer, Küche und Essplatz
- 2 Wohnungseingänge
- 2 Dachloggien; West Ausrichtung
- Laminatböden
- Küche mit Fenster; Einbauküche vorhanden; 2 Kühl-/Gefrierschränke
- Tageslichtbad mit Eckwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine; hell gefliest
- Duschbad mit WC, Waschbecke, Waschm.anschluss und Fenster; hell gefliest
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Flachheizkörper mit Funkablesung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zentrale Satellitenanlage (Hotbird + Astra)
- Aufzug
- Hausmeisterdienst
- hauseigene Tiefgarage; Duplexparker (4-fach)
- großer Innenhof; Fahrradstellplätze; elektrisches Falttor

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Auftraggeber erteilten Informationen. Der Grundriss eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für eigene Zwecke genutzt werden.