Wohnen und Arbeiten mit dem Charme eines Lofts 3

Kaufpreis: € 239.900,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Parkett, Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.900,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.ges.MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 94.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten in großzügigen Räumlichkeiten in einem besonderen Umfeld, das bietet Ihnen diese Immobilieauf dem Gelände einer ehemaligen Schmuckfabrik. Das gesamte Ensemble liegt am Rand des Stadtzentrums in einer ruhigen Seitenstraße. Das Gebäude wurde 1996 vollständig kernsaniert und zu einem Wohn- und Bürohaus stilvoll umgebaut.
Die großzügige Wohn- Büroetage mit loftartigem Charme liegt im 2. OG und ist mit einem Aufzug von der Tiefgarage sowie über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar.
Die Möglichkeit, das Objekt als Studentenwohnungen zu betreiben ist mit wenigen Umbauten möglich.
Die Fläche von 181 qm ist zur Zeit in 7 Einzelbüros unterteilt, lässt sich aber hervorragend in großzügige Wohn- und Arbeitsbereiche teilen.
Durch die Hinzunahme einer angegliederten Fläche von 110 qm kann über eine Fläche von ca. 290 qm verfügt werden, siehe hierzu auch unsere Objektnr.9042, inseriert unter Gewerbe - Kauf.
Ein kleiner Balkon zeigt zum Innenhof. Durch die großen Fensterfronten zu beiden Seiten sind die Räume, bei einer Höhe von 2,90 m, hell und lichtdurchflutet.

Ausstattungsbeschreibung

Die sehr gepflegt Wohn- Büroetage wurde mit hochwertig Materialen umgebaut. Die Holzfenster haben Doppelverglasung. Der helle Parkettboden ist durchgängig verlegt bis auf den Eingangsbereich, die Nassräume und das Treppenhaus, welche über einen Granitboden verfügen. Die Wände sind mit einer Glasfasertapete versehen, die Decken sind auf eine Höhe von 2,90m abgehängt und mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Durch Glastüren und beidseitige Fensterfronten ist alles sehr hell und einladend. Alle Fenster sind mit einer elektrischen Außenjalousie versehen.
Mit dem Aufzug von der Tiefgarage gelangt man in den Eingangsbereich/ Empfang. In der Tiefgarage sind 2 Stellplätze, die zum Einzelpreis von € 8.500,- miterworben werden können.

Lage

Zwischen den unterschiedlichen Landschaften von Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg liegt die Goldstadt Pforzheim. Der attraktive Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 120.ooo Einwohnern, auf der Achse zwischen Karlsruhe und Stuttgart, verfügt über 4 Autobahnanschlüsse. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel DB, S-Bahn und Bus ist die Stadt gut zu erreichen und auch der innerstädtische Verkehr ist hervorragend ausgebaut.
Die international anerkannten Hochschulen für Wirtschaft, Technik und Design, Schulen in alle Ausrichtungen und ein vielseitig kulturelles Angebot zeichnet die Goldstadt aus.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Kinderbetreuungsangebote sowie eine modere medizinische Versorgung sind selbstverständlich.
Das Objekt liegt in am Rand der Innenstadt an einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig ist das Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen und der Bus hält vor der Tür.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Wohnungsnr.: 5