Wohnen und Arbeiten (Maisonette) direkt am Park im Offenbacher Westend 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95% (inkl.MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gepflegte MaisonetteWohnung im Offenbacher Westend eignet sich als ideales neues Zuhause für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten!
Die Wohnung erstreckt sich mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 110m² Wohnfläche über zwei Etagen. Hinzu kommt das fünfte Zimmer im Dachgeschoss (ca. 18m²), das Sie auch über einen separaten Eingang erreichen können - es eignet sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer.

Der untere Bereich der Wohnung besteht aus einem geräumigen Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Westbalkon, der großen Küche, einem modernen Tageslichtbad mit Wanne, dem Tageslicht-Gäste-WC und einem großen Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie dann in den oberen Teil der Wohnung.

Oben befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Sie als Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt. Im Bad , Gäste-WC und in der Küche sind die Böden gefliest.

Das fünfte Zimmer ist ebenfalls mit Laminat versehen.

Das Haus (nur 6 Wohneinheiten) wurde ursprünglich vor dem zweiten Weltkrieg erbaut und später sukzessive wieder aufgebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde in den siebziger Jahren aufgestockt.

Bemerkenswert ist das niedrige Hausgeld von aktuell nur € 265,-.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein großer Keller. Der hauseigene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Heizung wurde in 2009 erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

untere Ebene:
- Wohnzimmer (ca. 20m²) mit Laminat
- Esszimmer mit Treppenaufgang zum DG (ca. 18m²), ebenfalls Laminat
- geräumiger Flur
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Tageslicht-Gäste-WC
- große Küche (ca. 16m²)
- überdachter Süd-Westbalkon

obere Ebene:
- Schlafzimmer (ca. 18m²)
- drittes Zimmer (ca. 16m²), beide Zimmer mit leichten Schrägen
- SEPARAT: weiteres großes Zimmer (ca. 18m²)

Sonstiges:
- Rollläden
- großer Keller
- Waschküche
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Offenbacher Westend, direkt am Dreieichpark. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Stationen Kaiserlei und Ledermuseum, sowie die A661 sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die vorgenannte Maklerprovision in Höhe von 5,95% bezieht sich auf die Kaufvertragssumme. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/

HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, wurde aber bei der Hausverwaltung angefordert. Auf die rechtlichen Konsequenzen eines fehlenden Energieausweises wurde hingewiesen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, 3 Etagen