Wohnen und Arbeiten leicht gemacht 1

Kaufpreis: € 182.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 182.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit drei Wohneinheiten eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das EG und das OG hat jeweils ca. 86 m² und das DG verfügt über ca. 76 m².
Sie besitzt einen großzügigen Keller, so dass viel Stauraum geboten ist.
Das Nebengebäude mit ca. 200 m² kann als Gewerbe dienen, kann aber auch als eigene kleine Werkstatt genutzt werden.
Das um das Jahr 1914 erbaute Wohnhaus glänzt mit seinen hohen Decken, die der Immobilie das gewisse Etwas verleihen.

Ausstattungsbeschreibung

hohe Decken
historische Türen
kleiner Garten mit einem wunderbaren Blick auf die Agger
separates Fachwerkgebäude mit ca. 200 m² Gewerbefläche (ehemals Schreinerei)

Lage

Die Immobilie liegt an der B256, so hat man in ca. 2 Minuten die Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Köln/Olpe erreicht.
Über die A4 gelangt man nach ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Kölner Innenstadt.
Gummersbach, eine ebenfalls größere Stadt im Oberbergischen, erreicht man schon nach ca. 10 Minuten. Dort gibt es mit dem Forum Gummersbach nicht nur genügend Shoppingmöglichkeiten, denn in der Halle 32 sorgen verschiedene Events für Aufsehen.
Für alle Sportbegeisterten bietet die Schwalbe Arena auf dem Steinmüllergelände spannende Spiele des Handball-Erstligisten VfL Gummersbach.
Abgesehen von Bussen bietet Gummersbach mit dem Bahnverkehr einen noch schnelleren und besseren Transport und sorgt somit für eine besser werdende Infrastruktur.
Das man aber nicht zwangsläufig Bus und Bahn nutzen muss, um sein Ziel zu erreichen, zeigt diese Immobilie.
Alle im Alltag benötigten Dinge erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Zum gegenüberliegenden Bäcker braucht es nicht mal zwei Minuten, aber auch der Weg zum nahegelegenen Supermarkt mit ca. 6 Minuten nimmt nicht viel Zeit in Anspruch.
Der gegenüberliegende Baumarkt ist die ideale Lösung für jeden Bastler und das ca. 4 Minuten entfernte Fitnessstudio lässt das Herz eines Sportlers höher schlagen.
Sonntags ein Spaziergang zur Kirche? Möglich! Bis zum Gottesdienst dauert es ca. 4 Gehminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen