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Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Burgbernheim
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 918 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 918 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Oel
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt umfasst ein Geschäfts-/Wohnhaus, eine große Scheune und eine geräumige Garage.
Es eignet sich ideal für z.B. Handwerker, welche Bedarf für ein Büro und Lagerflächen haben. Durch die Lage im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Burgbernheim lassen sich Renovierungen und Umbaumaßnahmen nach § 7 h EStG erhöht steuerlich absetzen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Laden mit großen Schaufenstern und eine Wohnung (das EG wurde zuletzt als Büro genutzt und ist zur Zeit nicht vermietet). Die Grundfläche beträgt ca. 120 m².
Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen mit ca. 75 m², bzw. 53 m². Beide Wohnungen sind vermietet.
Das Dachgeschoss könnte unter Umständen zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Der Heizkessel und Öltank wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, umfangreiche Renovierungen, Um- und Anbau wurden Mitte der 70 er Jahre vorgenommen.
Die hinter dem Haus befindliche Scheune (Grundfläche ca. 250 m²) ist stärker renovierungsbedürftig.
Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige PKW - Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Garage, Keller
Lage
Burgbernheim ist ein aufstrebender Ort mit etwa 3.000 Einwohnern. Es liegt malerisch am Fuße der Frankenhöhe. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch die Versorgung mit Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, etc vorhanden. Es verfügt über ein prosperierendes Gewerbegebiet und bietet gleichzeitig vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein gutes Angebot an Vereinen an. Nähere Informationen sind im Internet unter: www.burgbernheim.de erhältlich.
Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Burgbernheim.
Sonstige Angaben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Burgbernheim. Für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen, sowie Erneuerungsmaßnahmen sind erhöhte steuerliche Vorteile nach § 7 h EStG möglich.
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Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Die Kennwerte sind noch nicht bekannt.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 273,00 m², Wohnfläche: 128,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen