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Wohnen und Arbeiten in Stuttgart zwischen Heusteigviertel und Lehen 1

Preis: 289.000,00
Region: Stuttgart, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 8 Juni, 13:31
Aufrufe: 1
ID: P4DpazY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 289.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 289.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 70 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 136.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese vielseitig nutzbare Laden und Bürofläche in Stuttgart die teilweise oder vollständig als Wohnunfläche genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche mit Schaufenster mit einer Fläche von ca. 18 qm. Über die massive Treppe gelangt man in die Bürofläche im 1. Obergeschoss. Hier findet man eine großen Raum ohne Zwischenwände mit einer Fläche von annähernd 40 qm, einen Balkon, eine Teeküche, das WC sowie einen weiteren kleinen Raum mit ca. 5 qm.

Die Bürofläche im Obergeschoss ist außer über den Laden auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich was auch eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen ermöglicht.

Die Ebene im 1. Obergeschoss bietet sich auch für den Ausbau in eine kleine 2-Zi.-Wohnung mit

- Küche
- Bad
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

an. Eine individuelle Grundrissgestaltung ist hier möglich

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum (Telefonanschluss vorhanden) mit ca. 10 qm mit einer Dusche und bei Bedarf einem sep. WC, das z. B. als Personalraum oder Übernachtungszimmer für Gäste genutzt werden kann.

Ein Platz für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Der zur Wohnung gehörende Keller-/Lagerraum mit ca. 12 qm befindet sich im 2. Untergeschoss.

Mit dem vorhandenen Personenaufzug sind alle Etagen bequem erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster Kunststoff isolierverglast
Bodenbeläge Laminat und Fliesen

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen in Stuttgart, zwischen dem Heusteigviertel und dem Lehenviertel.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Bei den im Exposé veröffentlichen Fotos handelt es sich um Fotos die vor der Vermietung im ungenutzten, unmöblierten aufgenommen wurden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 87,00 m², Sonstige Fläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung

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