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Wohnen und Arbeiten in Straubenhardt
Kaufpreis: € 700.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1912 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 700.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 1912 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967/79/2011
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Gewerbe- und Wohnanwesen befindet sich seit jeher in Familienbesitz, wurde bisher als gemischt genutzter Wohn- und Gewerbestandort genutzt und bietet ideale Voraussetzungen um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.
Die Gewerberäume und das Wohnhaus liegen auf einem 1.912 m² großen Grundstück. Sie sind weitgehend unabhängig voneinander und vielfältig nutzbar.
Das Wohnhaus ist in einen schön angelegten Garten eingebettet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211m².
Hervorzuheben ist der großzügige, offene und helle Wohnraum mit großer Fensterfläche auf der Südostseite und einem weiteren Bereich auf der Nordwestseite. Die angeschlossene Küche ist mit einer Durchreiche direkt angebunden. Das Schlafzimmer ist auf einen Gartenhof auf der Gebäuderückseite ausgerichtet. Der Gartenhof ist von einer ca. 60 m langen, 2,20 m hohen Mauer umgeben und bietet angenehm geschützte Rückzugsorte.
Neben dem Schlafzimmer liegt ein großzügiges Bad. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, sowie ein Zimmer mit Terrasse und ein herrlicher Wintergarten, Bj. 2011, liegen auf der Giebelseite des Hauses.
Das Gewerbegebäude, Baujahr ca. 1967, Erweiterungsbau ca. 1979, Modernisierung ca. 2001 wird über eine eigene Einfahrt erreicht. Es besteht aus einer Werkstatt- und Verkaufshalle mit Büro sowie einem unterkellerten zweigeschossigen Erweiterungsbau mit Garagen, Werkstatt und einer weiteren Büro- oder Verkaufsfläche, die über einen eigenen straßenseitigen Eingang verfügt.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 487 m².
Auf Halle, Büro und Lager entfallen hiervon ca. 292 m². Die übrigen Nutzflächen von ca. 195 m² entfallen auf Büro, Garagen und Kellerflächen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Anwesens bietet Ihnen folgende Merkmale:
Moderne Ölzentralheizung aus 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, im Erweiterungsbau Gaszentralheizung.Isolierverglaste Holzfenster , Edelholztüren, großzügiges, raumhoch gefliestes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung mit farbigen Sanitärgegenständen mit Hänge-WC und Duschkabine, Bodenbeläge großteils als Teppichbeläge, Tapeten, teilweise Holzdecken. Kachelofen. Zusätzliches Duschbad im Elternschlafzimmer. Die gewerblichen Bereiche bieten eine funktionale Ausstattung.
Um 1998 wurde das Dach modernisiert und mit asbestfreien Faserzementplatten und zeitgemäßer Dämmung ausgestattet. Weiterhin wurde die Fassade durch ein Wärmeverbundsystem ertüchtigt.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Wohnhaus:
Ein Energiebedarfsausweis vom 18.04.16 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 138,2 kWh/(m²a); der Hauptenergieträger: Öl
Gewerbe:
Ein Energiebedarfsausweis vom 06.04.16 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei diesem Gebäude bei 154kWh/(m²a) für Wärme, der Energiekennwert für Strom liegt bei:11kWh/(m²a), Hauptenergieträger: Öl.
Ortsbeschreibung:
Feldrennach zählt ca. 1.900 Einwohner. Der Ortsteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Haupt- und Realschule sind im unmittelbar benachbarten Conweiler vorzufinden. Ein Gymnasium befindet sich im nahe gelegenen Neuenbürg.
Die Verkehrsanbindung nach Pforzheim erfolgt über Buslinien.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.straubenhardt.de.
Demographietyp Straubenhardt:
Typ 4: Stabile Kommunen im weiteren Umland größerer Zentren.
Zustand:
Das Objekt befindet sich baulich in gutem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.
Baufinanzierung:
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