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WOHNEN UND ARBEITEN IN RÜCKERSDORF 1

Preis: 359.000,00
Region: Rückersdorf, Bayern
Anzeige vom: 6 August, 11:23
Aufrufe: 1
ID: b1banMx6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Ortskern von Rückersdorf und nahe dem Talgrund der Pegnitz. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei DB-Haltepunkten (Rückersdorf und Ludwigshöhe), Busverbindungen nach Nürnberg und Lauf sowie gute Anbindungen an die A9 und A3.

Das ehemalige Bäckereianwesen bietet im Erdgeschoss ca 134m² und im Untergeschoss ca. 48m² Nutzfläche. Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche.
Von der Straße abgewandt befindet sich der Garten.

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 1989), Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen in dunkelbraun (Holzimitation). Fensteranlage und Eingangstüre Laden aus Aluminium.

Die Räume sind renovierungsbedürftig, das Dach ist ungedämmt. Die Dacheindeckung im Anbau sowie die Verblechungen und die Fassade sind gepflegt, am Dach vom Haupthaus müssen einige gebrochene Ziegel ausgetauscht werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert und ist an der Westseite des Grundstücks in Grenzbebauung errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Letzte Modernisierung im Jahr: 1989, Nutzfläche 180 m²

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermine:
nach telefonischer Vereinbarung

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