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Wohnen und Arbeiten in einer modernisierten Immobilie in Drage
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2480 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 2480 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 kernsaniert und verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche. Zudem steht auf dem 2.480 m² großen Eigentumsgrundstück ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1982 mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² zur individuellen Nutzung.
Ein großzügiger Eingangsbereich lädt Sie ein und eröffnet Ihnen den Eintritt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, die Küche, das Büro, das Gäste-WC, das hell geflieste Badezimmer und in das Schlafzimmer. Aus dem Esszimmer bietet die Immobilie einen idyllischen Blick durch den angebauten Wintergarten aus dem Baujahr 2004 in den prachtvollen Garten. Liebevoll wurde der parkähnliche Garten mit Rosenbeeten, Sträuchern und jeglicher Art von Pflanzen und Bäumen sowie einem kleinen Teich angelegt. Mitten im Grünen können Sie Ihren Feierabend bei beliebigem Wetter ausklingen lassen. Ein weiterer Blick lenkt in die Küche mit einer zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2001, diese ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Granitbodenfliesen wurden im gleichen Jahr ausgewählt und in der Küche verlegt. Großformatige Bodenfliesen sehen Sie auch im Wohn-/Esszimmer und im Flur. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer mit einer Whirlpoolbadewanne der Marke Hoesch und einer Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
Über eine Holztreppe ist die Obergeschossebene zu erreichen. Hier stehen insgesamt vier Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Ein schöner Kamin verbreitet in dem größten Zimmer des Obergeschosses in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Durch die großen Fensterflächen haben Sie hier einen weitläufigen Blick ins Grüne.
Das Satteldach der Immobilie wurde im Jahr 2003 neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde die Fassade isoliert und verklinkert. Etwas später im Jahr 2004 sind sämtliche Fenster erneuert worden.
Im Nebengebäude können die Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung hergerichtet werden. Momentan befinden sich dort eine Werkstatt, ein WC, vier Abstellräume und zwei großzügige Lagerräume mit Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb aus dem Baujahr 1999. Aufgrund der stabilen Stahlbetondecke besteht die Option die vorhandene Wohnfläche bzw. Nutzfläche durch einen Dachausbau zu erweitern. Zwei Zugänge bieten viele Nutzungsmöglichkeiten Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort zu verbinden.
Zudem bietet diese gepflegte Immobilie zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden und im Heizungskeller, wo die Gaszentralheizung der Firma Viessmann untergebracht ist.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen und erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum im Grünen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Wohnen in einer idyllischen, ländlichen sowie familienfreundlichen Lage nur ca. 5 Minuten von der Elbe entfernt. Die Gemeinde Drage mit seinen ca. 4.200 Einwohnern gehört zur niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg und ist ca. 25 km von Harburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und all das, was das tägliche Leben bestimmt, ist im ca. 5 km entfernten Winsen (Luhe) zu finden.
Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) ist in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg). Sie können so Lüneburg und Hamburg mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert