Wohnen und Arbeiten in Ebensfeld! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Einliegerwohnung! 1

Kaufpreis: € 725.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 711 m²

Garten/-mitbenutzung, Klimaanlage, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 725.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 711 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv gebaut. Das Haus wurde ursprünglich als zwei Doppelhaushälften geplant, dieses kann man mit wenigen Umbaumaßnahmen wieder als solches nutzen, da zwei separate Hauseingänge vorhanden sind!
Bei der Innengestaltung des Objektes wurde viel Wert auf hochwertige und exklusive Ausstattung gelegt.
Folgende Raumgestaltung bietet Ihnen diese einzigartige Immobilie:
Erdgeschoss:
-Einladender Eingangsbereich mit viel Stellmöglichkeit für Ihre Garderobe und Kommoden
-Gäste-WC
-Arbeits-/Gästezimmer
-Abstellraum
-die Küche wurde von den Hausherren in zwei Komponenten aufgeteilt. Eine Amerikanische Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten in einem Raum und die hochwertige Einbauküche im anderen Raum. Die hochwertige Design-Einbauküche wurde vor ca. 2 Jahren für rund 70.000,-Euro erworben. Die hochwertige Einbauküche ist nach Absprache im Preis inbegriffen.
-gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum XXL-Wintergarten und Garten
-der Wintergarten wurde in den letzten Jahren angebaut und wird momentan als Esszimmer genutzt. Ein Whirlpool, eine Bar, ein Pelletofen und die großen Schiebe-Fensterelemente bieten Ihnen hier viele Nutzungsmöglichkeiten
-Wellnessoase: Hier steht Ihnen eine Sauna und ein Solarium zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis enthalten!
-modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
-Windfang (zweiter Hauseingang)
-Der Heizungsraum mit einer modernen Öl-Zentralheizung (3000 Liter-Tanks) runden das Erdgeschoss ab!

Obergeschoss:
-Diele
-zwei Kinder-/Arbeitszimmer
-Bügelzimmer/Arbeitszimmer
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
-1x Balkon mit Ost-Ausrichtung und Schmiedeeisengelände
-1x Balkon mit West-Ausrichtung und Schmiedeeisengelände
-durch eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachboden, dieser wird als Abstellfläche genutzt

Highlights der Immobilie:
-Klimaanlage, elektr. Rollos, teils Schiebefenster mit Moskitonetz, 2 separate Hauseingänge, Gianni Versace Fliesen, Fußbodenheizung (teils zusätzlich mit Heizkörper), Pelletofen im Wintergarten, moderne LED-Beleuchtung im ganzen Haus, Whirlpool, Bar, Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, mit viel Liebe angelegter Garten inkl. Teich mit Bachlauf, Brunnen, moderne Tageslichtbäder uvm.
Zwei große Lagerhallen für gewerbliche Zwecke inkl. Industrieboden und Hebebühne stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hier ist es möglich ein eigenes Gewerbe zu betreiben. Die Tore sind elektrisch und mit einer Fernbedienung steuerbar. Ein Carport bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrzeuge oder Gartengeräte.
Ein weiteres Highlight ist eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist momentan durch eine der Hallen begehbar. Hier kann man durch ein paar kl. Baumaßnahmen einen sep. Eingang erstellen und diese z. B. als Ferien-/Einliegerwohnung nutzen oder vermieten. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet Ihnen eine Ruhe-Oase mit folgenden Extras: -großer Teich mit Bachlauf, Brunnenwasser, einem Schwedenhaus und Grillecke für die gemütlichen Stunden mit der Familie.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, im gepflasterten Hof, haben Sie zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre PKWs. Die direkte Lage am Alt-Main bietet Ihnen einen traumhaften Weitblick über die Landschaften.
Das Wohnhaus ist von den Industriehallen mit einer separaten Flurnummer getrennt und kann nach Absprache einzeln erworben werden.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36er Mauerwerk inkl. Vollwärmeschutz gebaut. Die Industriehallen verfügen ebenfalls über Vollwärmeschutz und Öl-Zentralheizung.
Hier kann für Sie und Ihre Familie der Wohntraum Wirklichkeit werden! Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!

Eine Gewerbe-/Industriehalle in Ebensfeld kann nach Absprache ebenfalls erworben werden.
Kaufpreis: 420.000,-Euro
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattungsbeschreibung

-XXL-Wintergarten inkl. elektr. Jalousien, Pelletofen, Whirlpool und Bar
-Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
-Garten
-Schwedenhaus inkl. Grillplatz im Garten
-großer Teich mit Bachlauf
-Brunnen
-Klimaanlage
-teils elektr. Rollos
-Schiebefenster mit Moskitonetz
-2 separate Hauseingänge
-2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Wasckbecken
-Gäste-WC
-Öl-Zentral-Heizung
-Fußbodenheizung zusätzliche teils mit Heizkörper
-Gianni Versace Fliesen
-Pelletofen
-LED-Beleuchtung
-2x große Lagerhallen mit elektr. Toren, auch als Garagen nutzbar
-Hebebühne
-Carport
-Einliegerwohnung
-Außenstellplätze
-Zaunanlage
-Hof
-Terrasse
-Balkone
-mit Blick auf Altmain
-hochwertige Design-Einbauküche
-Bodenbelag: hochwertige Fliesen, Laminat, Teppich
-Treppe aus Granit
-Dachboden
-teils mit Stuckdecken
-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
-Balkongeläde aus Schmiedeeisen
-Sat-Antenne
-Kunststofffenster 2 Fach-Verglasung

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Altmain, mit herrlicher Aussicht und einem Badesee vor der Haustüre!
Die beiden Lebensmittelmärkte, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und Sportstätten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Marktgemeinde Ebensfeld (knapp 6.000 Einwohner mit Ortsteilen) liegt am wunderschönen Obermain zwischen Bamberg und Lichtenfels. Sie ist von malerischen Dörfern mit adretten Fachwerkhäusern und erholsamen Landschaftsbildern geprägt. 4 Allgemeinärzte, 4 Zahnärzte, 3 Apotheken und natürlich das Bezirksklinikum Obermain im Ortsteil Kutzenberg stehen für eine gute medizinische Versorgung. Für ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen 175 Kilometer Rad- und Wanderwege, ein Naturbadesee und selbstverständlich die Obermain-Therme (Bayerns wärmste Thermalsole mit PremiumSaunaLand) im benachbarten Bad Staffelstein. Zu den beliebtesten Ausflugszielen in der Umgebung zählen der Veitsberg (Arnsberg) mit St. Veit-Kapelle, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, das Kloster Banz sowie der Staffelberg mit seiner beeindruckenden Aussicht auf das Maintal. Für Autofahrer liegt Ebensfeld verkehrsgünstiger als man vielleicht denkt. So ist man in drei Minuten auf der A73 Erfurt-Nürnberg und erreicht darüber in ca. 10 Minuten die A70 Schweinfurt-Bayreuth. Die Innenstädte von Bamberg und Coburg sind in ca. 25 Minuten, der Flughafen Nürnberg in knapp 1 Stunde zu erreichen. Ebensfeld ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird nachgereicht!
Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben!
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99164288.

Stichworte:
Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet