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Wohnen und Arbeiten in 2 getrennten Häusern!
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1919 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 1919 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wohnhaus mit Praxisgebäude in Calw-Wimberg
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität!
Auf einem parkähnlichen Grundstück entstanden 1995 zwei Häuser, die durch einen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Ein Haus dient als privates Wohnhaus, das 2. Haus bietet sich für eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei oder Praxis an. 2002 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudekomplexes um einen komplett verglasten Anbau. Bereits während der Planungsphase wurde Wert auf eine größtmögliche Flexibilität gelegt. So ist auch eine ausschließliche Nutzung der beiden Häuser zu Wohnzwecken in Form von Generationenwohnen oder für eine Großfamilie möglich. Die Aufteilung der vorhandenen Büro- und Praxisräume lässt sich problemlos verändern. Auch eine getrennte Nutzung und Vermietung eines Gebäudes oder von Teilflächen ist durchaus möglich.
Ausgestattet sind die Gebäude mit hochwertig geölten Holzböden, robustem Rauhputz, einer EDV-Verkabelung für ein Intranet, je Haus mit einer eigenen Gasheizung, einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, einer Photovoltaikanlage, 2 Wintergärten, offenem Kamin im Wohnzimmer und einer Sauna im Untergeschoss.
Der gewerbliche Teil verfügt über einen separaten Eingang mit Wartebereich, sowie ein WC für Kunden. Möglichkeiten für einen Nassbereich sind gegeben. Ein Archiv- und EDV-Raum sind vorhanden. Sensible Unterlagen können in einem einbruchssicheren Raum gelagert werden. Derzeit stehen 3 große Räume u.2 weitere Toiletten für Seminare u. Workshops zur Verfügung. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Grundstück bietet für alle Bedürfnisse ideale Möglichkeiten. Ein Teich sorgt für Entspannung, in den beiden Gewächshäusern gedeiht Ihr Gemüse u. im Garten ist viel Platz zum Spielen. Ideal für eine gewerbliche Nutzung sind die direkt am Haus vorhanden 6 PKW-Stellplätze und 2 Garagen. 3 weitere Stellplätze wurden von der Stadt gepachtet.
Den besten Eindruck können Sie sich bei einer Besichtigung verschaffen!
Ausstattungsbeschreibung
- parkähnliches Grundstück mit Teich, ein Gewächshaus und zwei Gartenhäuser
- zwei eigenständige Gebäude
- Wohnfläche ca. 186 m² plus Gewerbefläche ca. 192 m²
- großer verglaster Seminarraum
- zwei Wintergärten
- offener Kamin
- Sauna
- hochwertige Holzböden
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage
- zwei Gasheizungen aus dem Jahr 2011
- 2 Garagen und insgesamt 9 Stellplätze (davon 3 angepachtet)
- Gewerbe zum 01.07.2016 frei
Lage
Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Neben dem Grundstück verläuft ein Fußweg ins Zentrum von Calw.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011