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Wohnen und Arbeiten im Ruhrtal
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 359 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2004 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 359 m²
Grundstück: ca. 2004 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 356.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde in den 1930 Jahren als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und beherbergt seit dem eine beliebte Traditionsgastätte mit Gesellschaftsraum, Kegelbahn und großem Biergarten.
Hier besteht die Möglichkeit das Geschäftshaus mit eigenen Ideen weiter zu entwickeln und möglicherweise das Gebäude zu Wohnzwecken umzubauen oder die aktuelle Gastronomie, nach Einarbeitung, weiterzuführen.
Der Gastraum mit den Gesellschaftsräumen und weiteren Nebenräumen hat eine Fläche von ca. 285 qm.
Der überdachte Biergarten und die Außengastronomie weitere ca. 218 qm.
Die weiteren Nutzflächen im Erdgeschoss und im Kellerbereich für Bier und Wein, sowie Lagerflächen für Deko, Arbeitsmaterial, Bühne, Schirme, Grillgeräte usw. betragen ca. 450 qm.
Hinter dem Gesellschaftsraum befindet sich die immer noch beliebte Kegelbahn.
Im Dachgeschoss befindet sich z. Zt. eine moderne zwei-Zimmerwohnung mit ca. 74 qm.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Toiletten, die Waschräume sind modern gefließt. Überhaupt befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten Erhaltungszustand.
Erforderliche Renovierungsarbeiten wurden laufen durchgeführt.
Es besteht kein Renovierungsstau.
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung über Flüssiggastank, Vaillant-Brennwert, Bj. 2011
Kegelbahn
25 Stellplätze, vor und hinter dem Anwesen
3 Garagenstellplätze
eigene Bio-Clear-Kläranlage, Bj. 2002
Lage
Das Anwesen liegt direkt an einer Durchgangsstrasse, zwischen den Ortsteilen Hattingen-Mitte und Hattingen-Niederwenigern, unmittelbar am Ruhr-Radweg.
Wasserfreunde haben die Ruhr direkt vor der Tür.
Hattingen ist beliebt - und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohnern!
Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.
Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.
Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.
Sonstige Angaben
Provision:
provisionsfrei
Mieteinnahme:
0,00