Wohnen und Arbeiten im neuen Eigenheim!

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 597 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 597 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 35.26 kWh/m² Jahr

modernes KfW 55 Haus

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus auf ca. 168 qm Wohnfläche wurde 2013 erbaut, lässt kaum Wünsche offen und könnte schon bald Ihr neues Heim sein!
Auf dem Grundstück gelangen Sie über einen breiten Treppenaufgang zum überdachten Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich der attraktive Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für einen herrlichen Lichteinfall! Von hier aus begehen Sie eine Ihrer Sonnen-Terrassen und den direkt angrenzenden Garten. Er ist noch nicht fertig angelegt und bietet deshalb die Möglichkeit Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen.
In der Küche ist genügend Platz für eine maßgeschneiderte Kücheneinrichtung mit einem Tresen, ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum, der durch eine Schiebetür abgetrennte angrenzende Essbereich im Wohnzimmer ist wie die Küche und der Flur mit großformatigen Fliesenbelag gefliest und hält genug Fläche für einen großen Essplatz bereit. Der restliche Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkettbelag ausgestattet und lässt keine Wünsche übrig.
Von der Diele im Eingangsbereich geht es neben der Gästetoilette über eine hochwertige Holztreppe in das Obergeschoss, große Fenster sorgen im Treppenbereich ebenfalls für viel Helligkeit.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem kleinerem Gäste-/Kinderzimmer ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und eigenem großen Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das große Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad mit Dusche. Beide Bäder erhalten über bodentiefe Fenster einen angenehmen Tageslichteinfall, bei den Fliesenbelägen wurde auf ein modernes, aber zeitloses Design Wert gelegt. Da im großen Kinderzimmer die Deckenhöhe bis unter das Dachgeschoss ausgebaut wurde, kann hier durch den Einbau eines Zwischenbodens eine 2. Wohnebene entstehen. Die technische Voraussetzung hierfür wurde schon geschaffen. Ein weiteres Highlight ist ein Zugang zu einem Balkon, der zusätzlich auch vom Flur erreichbar ist. Ein Abstellraum vervollständigt die gut gelungene Raumaufteilung des Obergeschosses.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Granittreppe in das Untergeschoss, hier befindet sich der große Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sie können von hier sowohl die Garage als auch den separaten Bereich, der als Arbeits- oder Einliegerwohnbereich dienen könnte, erreichen. Der Arbeits- oder Einliegertrakt besteht aus 2 Räumen sowie einem Duschbad und ist autark da er über einen eigenen Eingang verfügt. Nach Fertigstellung des kleinen Badezimmers sowie Verlegung der Bodenfliesen, kann dieser Bereich sofort seiner Nutzung zugeführt werden. Die Materialien liegen schon bereit.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst: dreifachverglaste, überwiegend, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesenbeläge in den Fluren und Bädern, Parkett- und Dielenböden in den Wohn- und Schlafzimmern, Echtholztüren, großes Gäste-WC im EG, separater Vorratsraum neben der Küche, separates Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad mit ein großen ebenerdigen Glas-Dusche, Duschbad mit ebenerdiger Glas-Dusche, Balkon mit Fernblick um nur einige Dinge aufzuzählen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung die ihre Wärme von einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Firma Rotex erhält. Die Belüftung des gesamten Hauses übernimmt ein zentrales Luftverteilsystem der Firma Zehnder die den größten Teil der Wärme aus der verbrauchten Raumluft zurück gewinnt. Durch diese technischen Anlagen ist immer für warme Räume und frische Luft gesorgt ohne dass sie selber Lüften müssen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Neubaugebiet in Vellmar-West. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Kassel. Die Stadt Vellmar verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles was das Herz begehrt. Durch die neue Anbindung an das Straßenbahnnetz sind Sie auch ohne PKW flexibel und binnen wenigen Minuten in der Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufspassage, wie das Herkulescenter stehen für eine gute Infrastruktur. Durch die Lage nahe zum offenen Feld sind ein weitläufiger Blick und ausgedehnte Spaziergänge garantiert! Sie können auch direkt von zu Hause zum Joggen oder Walken starten. Vellmar bietet auch für Kinder und Jugendliche ein vielfältiges Freizeitangebot, vom Fußball-bis hin zum Handball- oder Tennisverein. Jugendhaus, Skater- und Basketballanlage und Spielplatz im Ahnepark sind ebenfalls vorhanden. Die Ahnatal - Schule Vellmar ist eine Schulformübergreifende Gesamtschule. Schulen und Kindergärten wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 35,26 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3