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Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus: Wohn- u. Gewerbehaus
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1125 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3.0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1125 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein repräsentatives Wohn- und Gewerbehaus in kleinem Wäldchen mit 1 Wohnung und 2 Gewerbeetagen, die zwar auch beide luxuriös wie Wohnungen ausgebaut sind, aber gewerblich genutzt werden müssen.
An das Haus ist hinten ein kleineres Haus angebaut, dem ein Überfahrtsrecht über das vordere Grundstück zusteht.
Das Erdgeschoss von ca. 120 m² ist als Wohnfläche deklariert. Es besitzt 4 Zimmer, Küche, ein mit wertvollen Granitfliesen ausgelegtes Bad mit Wanne u. Dusche, separates Gäste-WC, Diele, sowie eie große, überdachte Terrasse.
Die Nutzung des Ober- und Dachgeschosses sind als Gewerbeetagen ausgewiesen. Sie besitzen einen separaten Eingang mit schönem Granit-Treppenhaus an der Seite des Hauses.
Im Obergeschoss verteilt sich die Fläche von ca. 125 m² auf 3 Räume, Küche, sehr großes Bad mit Eckwanne u. Dusche und traumhaften Balkon von über 31 m². Das Dachgeschoss besitzt 3 - 4 Räume, Küche u. ebenfalls ein elegantes Bad mit Eckwanne, separater Glasdusche und einen weiteren Duschraum mit "Regenschauerdusche". Insgesamt bietet das Haus auf den 3 Etagen ca. 343 m² Grundfläche.
Alles in Allem ein sehr gepflegtes, architektonisch interressantes Gebäude, das durch seine luxuriöse Innenausstettung und die hellen, üppig verglasten Haupträume besticht. Alle Wände im Haus besitzen weißen Edelrauhputz, moderne weiße Türen, die weißen Holzdecken integrierte Halogenstrahler. Die Böden im Erd- und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung, im Obergeschoss sind Radiatoren. Die meisten Fußböden sind großfächig gefliest. Im Obergeschoss genießen Sie den traumhaften Balkon mit mit sehr schönem, beruhigendem Ausblick ins Grüne.
Lage
Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit zum Erwerb. Sie ist ein Keinod für Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus. Sie steht fern vom Trubel der Innenstadt und liegt fast versteckt in einem kleinen, idyllischen Wäldchen, mit nur vier Nachbarhäusern, am östlichen Stadtrand, ca. 200 m entfernt von der Bebauungsgrenze von Alt- Wiesloch. Das Wädchen ist als Gewerbegebiet ausgewiesen, aber -ein Paradies für Vögel !
Sonstige Angaben
Ferner gehört zu dem Anwesen ein gegenüber vom Haus in den Hang betonierter Keller von ca. 38 m² und ein schönes Gartenhaus aus Holz, die Zufahrt, Rasenfläche, Baumbestand und viel Parkmöglichkeit.
Das Haus steht leer, ist top-renoviert u. kann sofort bezogen werden. Seine Wärmeerzeugung erfolgt über einen großen Wasserboiler zentral mit Strom.
Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 343,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg