*Wohnen und Arbeiten - Hausherr mit Ideen gesucht*

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4348 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 4348 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kohle, Strom

Endenergiebedarf: 314.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen Platz für Kinder, Haustiere oder "große Hobbys" - eine Immobilie die es erlaubt Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Dann könnte dieses sanierte Ensemble Ihr neues Zuhause werden.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus nebst Lagerhalle, Garagen und weiteren Nebengelassen als Teil eines ehemaligen 4-Seiten Hofs. Trotz der kontinuierlich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, blieben reizvolle Details wie die alten Fliesen im Hausflur und das Parkett in den Wohnzimmern erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohngebäude mit seinen beiden Wohnungen (die vermietete Einheit wurde 2007 saniert) bietet durch die vielfachen Sanierungen und Modernisierungen einen überwiegend guten Wohnkomfort. Ebenso befinden sich die Nebengebäude entsprechend Ihrer Nutzung in einem substantiell guten Zustand. Folgend einige der durchgeführten Investitionen:

1993 - neue Dacheindeckung Lagerhalle
1995 - Einbau von Nachtspeicheröfen
2006 - Sanierung der Fassade
1999 - 2007 Einbau von modernen Fenstern, teilw. mit Rollläden
2004 - Sanierung d. Badezimmer, Einbau Toilette
2008 - Einbau Gäste WC
2006 - 2007 Erneuerung der elektrischen Anlagen,
ebenso in der Lagerhalle u. 2014 - im Nebengelass

Weitere Details erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und einer anschließenden Besichtigung.

Lage

Dittersbach auf dem Eigen - ein Dorf im Osten von Sachsen, in der schönen Oberlausitz. Umgeben von ländlicher Idylle, gepflegten Höfen, dem nahe liegenden Sportplatz, einem Sport- und Kulturgebäude und Einfamilienhäusern liegt die Immobilie im Zentrum der Ortschaft. Im nur ca. 10 PKW-Minuten entfernten Ostritz oder Bernstadt finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 25 PKW-Minuten erreichen Sie die Städte Zittau, Görlitz - und Anschluss an die A4 nach Dresden.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Ungleichmäßig geschnitten, in kleinerem Teil hanglagig und komplett eingefriedet. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine große Lagerhalle, ein Nebengebäude mit Garage und ein kleiner Garagenkomplex. Ein großer Hofbereich und ein schöner gepflegter Garten laden zur vielfältigen Entfaltung ein. Alle ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telefon/Internet sind angeschlossen.

Bauweise:
Der ursprüngliche Hof wurde in den Jahren 1910 bis 1925 überwiegend massiv und teilunterkellert errichtet. Im Wohnhaus finden Sie heute zwei Wohnungen vor. Diese verfügen über separate Zugänge, Treppenaufgänge und entsprechend getrennte Zähler für Medien. Ihre ca. 160m² große Wohnung befindet sich in einem, ohne großen Aufwand, bezugsfertigen Zustand. Im Erdgeschoss liegen hier ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Küche nebst Speisekammer, Badezimmer (mit urigem Badeofen), ein kleines Gästezimmer und als Mittelpunkt der Wohnung - eine großzügige Wohnküche. Über eine massive Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses (und dieser Wohnung). Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die zweite ca. 80m² große Wohneinheit liegt im Obergeschoss des Wohnhauses und ist derzeitig vermietet. Ihre Mieter nutzen eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ein großer Dachboden bietet weiteren Raum für Ideen.
Ein Nebengelass - der ehemalige Pferdestall nebst Garage und mehreren Kammern kann der ideale Rückzugsort für Bastler und Heimwerker sein.
Direkt im Winkel an das Wohnhaus anschließend befindet sich die massiv, als ehemaliger Rinderstall errichtete Lagerhalle. Die ca. 238m² Fläche sind derzeitig als Parkflächen vermietet. PKW befahren die Halle durch ein elektrisches Rolltor. Über der genannten Fläche steht ein großer Boden zur Nutzung bereit.

Nutzung:
Ideal für Familien, Handwerker oder Hobbyheimwerker und jeden der viel Platz wünscht!

Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.