Wohnen und Arbeiten: Einfamilienwohnhaus mit vielseitiger, gewerblicher Bebauungsoption!

Preis: € 595.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2366 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2366 m²

Objektbeschreibung

In 76287 Rheinstetten, im neuen Gewerbegebiet "Kurze Pfeiferäcker", steht dieses Einfamilienwohnhaus mit zusätzlicher gewerblicher Bebauungsoption zum Verkauf. Die Grundstücksgröße beträgt 2366 qm. Der Bebauungsplan sieht eine großzügige 4- geschossige Bauweise für den gewerblichen Teil vor. Hierdurch erschließt sich eine breite Branchenvielfalt. Vom Handwerksbetrieb bis zum Bürokomplex, der bestehende Bebauungsplan lässt hier viele Möglichkeiten offen. Angrenzend an das Verkaufsobjekt besteht gegebenenfalls die Möglichkeit weitere Gewerbefläche zu erwerben, so dass ihre Anforderungen an die Gewerbegröße sicherlich erfüllt werden kann. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1959 errichtet. Das Gebäude kann als reine Wohnimmobilie für Ihre Familie dienen. Auch eine Umnutzung in Büroräume, Werkwohnung oder gemischte Nutzung wäre denkbar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 qm bietet es ausreichend Platz. Große Teile des Wohnhauses wurden in den letzten Jahren modernisiert. Im Jahre 1995 wurde ein Wintergarten angebaut. Dieser komplett verglaste Bereich ist besonders im Frühjahr und Spätjahr ein wunderschöner Aufenthaltsbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Beheizung. Das Haus verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich. Vom großen Flur kommen Sie in den ebenfalls großzügigen Wohn- Essbereich. Die Küche ist von der Größe überschaubar, aber sehr zweckmäßig. Eine optimal geplante Einbauküche in "weiß" ist im Kaufpreis enthalten. Der Kachelofen im Wohn- Essbereich sorgt gerade in den Wintermonaten für pure Gemütlichkeit. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist selbstverständlich mit Tageslicht und wurde im Jahre 2009 renoviert. Im Keller befindet sich eine Sauna, die durch eine großzügige Dusche optimal ergänzt wurde. Im Außenbereich wurde im Jahre 2000 das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie die Dachgauben verkleidet und die Blechnerarbeiten erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung ( Buderus ) ergänzt mit einer Solaranlage für das Warmwasser. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.

Sonstige Angaben

Allgemeines:
Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.