Wohnen und arbeiten auf 285 m² Wohnfläche u. 287 m² Gewerbefläche

Kaufpreis: € 407.250,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 418 m²

Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 407.250,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das kann hier auf eine großzügige Art und weise realisiert werden, Platz ist genug vorhanden.
Vorzugsweise können Sie auch von der sehr zentralen Lage profitieren. Näheres zur Lage unter »Lagebeschreibung«.

Diese Immobilie bietet Wohnmöglichkeiten auf einer Fläche von ca. 285 m², welche sich auf zurzeit insgesamt drei Wohneinheiten in Form von Maisonette-Wohnungen verteilt. Alle drei Wohneinheiten sind nebeneinander erbaut worden, was Ihnen äußerste Flexibilität in der Gestaltung der Wohnräume gibt. So können Sie flexibel entweder zwei Wohnungen zusammenlegen und haben eine Wohnfläche von ca. 200 m² oder Sie legen alle drei Wohnungen zusammen und kommen auf insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 3 Balkone. In dem Falle sollten Sie fachmännischen Rat einholen.

Von den drei Wohnungen sind aktuell zwei vermietet, und eine Wohnung steht leer. Die leerstehende Wohnung wird seitens der Eigentümer genutzt und wird nach dem Verkauf geräumt. Die Ist-Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell für die mittlere Wohnung mit ca. 91 m² auf 470 € und für die linke Wohnung mit ca. 81 m² auf 400 € im Monat.

Die Soll-Mieteinnahmen erweitern die o. g. Ist-Mieteinnahmen um 650 € für die rechte Wohnung (5,75 €/m²), 180 € für den kleinen Verkaufsraum im Erdgeschoss und um 1.000 € für die Werkstatträume (basierend auf die letzten Mietverträge). Also belaufen sich die Soll-Gesamtmieteinnahmen auf ca. 2.700 € im Monat (jährlich ca. 32.400 €).

An Gewerbefläche stehen Ihnen insgesamt ca. 287 m² zur Verfügung. Diese teilen sich auf in ca. 31 m² Verkaufsfläche und ca. 256 m² Nutzfläche auf. Die Nutzfläche wurde in der Vergangenheit als Schreinerei genutzt. Der Boden ist demnach auch für Schwerlast konzipiert (extra Bodenbewehrung). Die Verkaufsfläche kann auf Wunsch einfach in die Nutzfläche integriert werden, so dass Ihnen anschließend die gesamte Fläche von ca. 287 m² zur Verfügung steht.

LKW-Anlieferungen sind wegen der großen Einfahrt möglich. Das macht diese Immobilie insbesondere für Handwerker attraktiv, die den Traum von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren möchten und dabei auch auf LKW-Anlieferungen angewiesen sind.

Insgesamt können auf dem Grundstück bis zu vier Fahrzeuge geparkt werden.

Kellerräume für die Wohnungen sind vorhanden. Auch ein Wasch- und Trockenraum ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Die Konstruktion ist aufgrund der umfassenden Stahlbetonausführung als besonders massiv zu bezeichnen. Auch die Decken sind in Stahlbeton realisiert, was auch für eine gute Schalldämmung und Stabilität spricht. Lediglich die Decken im Dachgeschoss (Maisonette) sind als Holzbalkendecken vorhanden.

Im Gewerbebereich wurde der Bodenbereich mit einer Extrabewehrung versehen. Falls Sie mit schweren Geräten arbeiten oder beispielsweise auf Hochregalen viel lagern möchten, kann dies von Vorteil sein. Weiterhin bietet der Gewerbebereich bereits eine gute Infrastruktur, wie Starkstrom, diverse Pressluftleitungen, Abstellräume bis hin zu einer guten Beleuchtung mit Tageslicht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentral-Ölheizung aus dem Jahr 2003 (Fa. Viessmann). Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Zwecks einer genauen Heizkostenabrechnung sind zwei Wärmemengenzähler vorhanden (Gewerbe und Wohnbereich). Und innerhalb des Wohnbereichs erfolgt die Abrechnung über die Heizkörperablesegeräte. Wasserkosten werden nach Köpfen verteilt.

Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr und laut Aussage vom Eigentümer in einem ordentlichen Zustand. Eine nachträgliche Wärmedämmung des Daches (ca. 10 cm Dämmwolle) erfolgte um das Jahr 2005.

Die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sind aus dem entsprechenden Baujahr. Bleirohre sind nicht vorhanden.

Was Kaminofen betrifft, stehen insgesamt drei Kaminzüge zur Verfügung. Eins davon wird aktiv genutzt, zwei stehen frei. Auf Wunsch sollte hier fachmännischer Rat eingeholt werden, ob die beiden Kaminzüge sich dafür nutzen lassen.

Die Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr (Holzausführung) und großteils renovierungsbedürftig. Einige Fenster im Wohnbereich wurden im Jahr 2005 (Kunststoffausführung) erneuert. Die Fenster im Wohnbereich sind teils in mit Isolierverglasung versehen und teils mit Einfachverglasung. Im Gewerbe- u. Verkaufsbereich mit Einfachverglasung.

Die TV-Versorgung dieser Immobilie wird über SAT realisiert. DSL ist vorhanden.

Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind mit teils mit Parkett, Fliesen, Naturstein oder Linoleum versehen. Die Wände sind mit Tapeten bzw. Raufaser versehen und entspricht den Mieterwünschen. Die Fliesenausführungen sind baujahrstypisch.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße von Remscheid-Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kfz-Anbindung ist gut und ermöglicht auf eine einfache und praktische Weise LKW-Anlieferungen. Dafür spricht sowohl die Straßenzugänglichkeit für größere LKWs als auch die großzügige Einfahrt auf dem Grundstück selbst. Die Zufahrt kann abends auf Wunsch mit einem Eisentor abgeschlossen werden.

Die Nähe zum Stadtkern (Allee-Center) ist in vielerlei Hinsicht positiv. Egal ob Sie umfangreiche Einkäufe, Arztbesuche, Bankenangelegenheiten usw. erledigen möchten. Alles ist ca. 0,5 Km entfernt, also ein Spaziergang zu Fuß.

Im Detail sieht es wie folgt aus: Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,1 Km, Grundschule in ca. 0,5 Km, Hauptschule in ca. 1 Km, Realschule in ca. 2 Km und Gymnasium in ca. 0,6 Km.

Eine Buslinie mit Verbindung zu allen Anschlussstellen erreichen Sie angenehm in 0,2 Km, also quasi vor der Tür und bis zur nächsten Anschlussstelle der A1 sind es ca. 4 Km.

Wenn die Kinder mal richtig toben möchten, in ca. 0,3 Km finden sich Spielmöglichkeiten.

Und wenn Sie doch mal gerne joggen oder mit dem Vierbeiner unterwegs sind, in ca. 0,3 Km sind Sie im Wald.

Für die Sonnentage stehen Ihnen insgesamt drei großzügige Sonnenbalkone (Süd-Ausrichtung) mit jeweils ca. 6.5 m² zur Verfügung.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern. Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnte Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Familien finden attraktiven Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen - moderne City-Wohnung oder verträumtes Fachwerk in Randlage.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. »Nouvelle Cuisine« oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected].

Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.

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Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RJ648.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00