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Wohnen und Arbeiten am Ort. Ideal für Kleinunternehmer oder Heimwerker! 1
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 530 m²
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: Unser Angebot erfolgt für Mieter und Käufer provisionsfrei!
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1480 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 207.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 38.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einer Gewerbehalle und einem direkt daran angeschlossenen Wohnhaus bebaut, beides Baujahr 1971. Das Erdgeschoss sowie ein Kellerraum des Wohnhauses werden als Nebenfläche für die angebaute Halle genutzt.
Der Hallenteil wird über eine neuwertige Ölheizung (BJ 2010) beheizt. Das Wohngebäude verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung (BJ 2001).
Die Werkshalle verfügt über eine reine Hallenfläche von ca. 344 qm, zuzüglich Nebenflächen (Vorbau, Aufenthaltsraum, Büro, WC/ Waschräume und zwei Lagerräume) von ca. 186 qm, Gewerbeflächen insgesamt ca. 530 qm.
Im 1. OG des Wohnhauses befinden sich zwei unterschiedlich große Wohnungen, welche derzeit vermietet sind, mit einer Gesamtfläche von rd. 140 qm. Neben der Garage bietet das Grundstück viel Platz für weitere PKW-Stellplätze.
Lage
Die Liegenschaft ist in Neuwied, Stadtteil Irlich, in unmittelbarer Nähe zur Auf-/ Abfahrt der B42 gelegen. Eine schnelle Verbindung zu der Autobahn A3 ist somit gegeben. Ebenso sind die Ballungszentren Bonn /Köln sowie Rhein-Main in nicht allzu langer Zeit erreichbar.
Neuwied bildet das bedeutendste Wirtschaftszentrum zwischen Bonn und Koblenz und ist mit fast 70.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz. Die optimale Verkehrsanbindung und der großzügige Zuschnitt von Industrie- und Gewerbegebieten haben zur Ansiedlung einer Vielzahl von international tätigen Betrieben in Neuwied geführt.
Sonstige Angaben
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Unser Angebot erfolgt freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis:
Die uns vorliegenden Bauberechnungen und Grundrisse sind teilweise veraltet. Insbesondere die Grundrisse der Wohnungen im Obergeschoss stellen nicht mehr die gegenwärtigen Gegebenheiten dar. Je nach Nutzungswunsch wäre es gegebenenfalls empfehlenswert, eine neue Aufmaßung insbesondere des Wohnhauses vornehmen zu lassen.