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Wohnen und Arbeiten 4
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1800 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 271.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie möchten eine Gaststätte betreiben? Das Wohnhaus soll gleich nebenan sein, direkt bei Bitburg, in dem schönen Rittersdorf?
Hier können Sie arbeiten und wohnen - in dem 1954 erbauten Wohnhaus und der 1970 angebauten Gaststätte mit Veranstaltungsraum und diversen Lager- Werkstatt- und Kellerräumen sowie 4 Garagen. Auch Tierhaltung im Nebengebäude ist möglich.
An der Straße ist ein großer Parkplatz für die Gaststättenbesucher. Die Gaststätte wurde noch bis vor kurzem betrieben und kann direkt wieder in Betrieb genommen werden. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten von ca. 1580 m2, umgrenzt von schönem alten Nadelbaumbestand.
Dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten für Handwerker, Gewerbetreibende und Selbstständige. Es befindet sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bad im EG des Wohnhauses wurden 2010 renoviert. Die Böden sind gefliest. Die restlichen Böden mit PVC belegt. Die ISO-Kunststofffenster im Wohnhaus wurden ca. 1995 eingebaut und sind mit Rollläden versehen.
Das Dach des Wohnhauses wurde 1978 mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Dachgebälk ist noch von 1954 - aber sehr gut erhalten. Die Gaststätte ist mit Bitumen-Dachschindeln eingedeckt.
Die Öl-Zentralheizung und der Vissmann Speicher Wassererwärmer sowie 3 Ölfässer befinden sich im 1. UG. Es gibt auch einen Holzbrenner, der an die Heizungsanlage angeschlossen werden kann.
Die TV Programme empfängt man hier über Satellit. DSL ist im Ort vorhanden.
Wohnhaus:
5 Zimmer
Wohnfläche ca. 86 m2
davon im EG:
2 Zimmer
Küche - mit Zugang zur Gaststätte
Bad mit begehbarer Dusche, erneuert in 2010
im OG:
Bad mit Dusche
3 Schlafzimmer
Balkon
Garten-Hofbereich:
Parkplatz mit mehreren Stellplätzen
großer Terrassen-Hofbereich vor Garagen
Hof- & Gartengrundstück: ca. 1584 m2
Gaststätte:
Gastraum mit Theke: ca. 28 m2
Nebenraum, Veranstaltungsraum: ca. 46 m2
Keller/1. UG:
Toilettenräume - Gaststätte
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Vorratsraum
Heizungsraum
Lager
Abstellraum
2 Garagen
Keller/2. UG
Abstellraum
Kellerraum
2 Garagen
Angaben zum Energieausweis:
Energiekennwert: 271,8 kWh/(m²*a)
bedarfsorientierte Berechnung: Verbrauch mit Warmwasser
Ausweiserstellung: nach dem 01.05.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Das Anwesen ist im oberen Teil der schönen Ortschaft Rittersdorf ruhig in gepflegter Umgebung gelegen. Es gibt im Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Banken sowie einen KIGA, Grundschule - und natürlich die wunderschöne ca. 700 Jahre alte Wasserburg Rittersdorf, in dem ein Gourmet-Restaurant und das Standesamt sowie ein Heimatmuseum anzutreffen sind. Die reizvolle Umgebung lädt zum Wandern ein.
In ca. 10 Autominuten, ca. 7 km Entfernung, ist man in Bitburg; Echternach ist nur ca. 25 km und die Stadt Luxembourg gerade mal ca. 60 km entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnhaus
Ballkon
Nebengebäude
Gaststätte
große Terrasse
großer Garten
großer Parkplatz mit mehreren Stellplätzen
Besichtigungstermine:
Diese Immobilie kann schon bald für einen Kaufpreis von 165.000 EUR (VB) Ihr Eigentum sein!
Die Vermittlungsprovision (Käuferprovision) beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sky - Immo
Inh. Margot Hammer
Tel.: 06541 81 80 80 8
Fax: 06541 81 76 49
[email protected]
www.sky-immo.com
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.