Wohnen Sie künftig in BEST-Lage!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 767 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 767 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.60 kWh/m² Jahr

Wohnen Sie künftig in BEST-Lage!

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 auf einem 767 m² großen Grundstück in Gunzenhausen- Süd errichtet. Inzwischen erinnert nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr, denn in den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus sowie die Doppelgarage aufwendig modernisiert und renoviert.
Die Wohnfläche misst ca. 220 m² und erstreckt sich über das Erd-, Dachgeschoss und den Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Blick in den Garten. An kälteren Tagen sorgt im Wohnbereich ein Schwedenofen für eine besonders wohlige Wärme. Angrenzend daran befindet sich der Essbereich. Hier sowie in der Wohnküche haben Sie ausreichend Platz für das Stellen eines Esstisches. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft weiteren, praktischen Stauraum. Im hellen Tageslichtbad wird es Ihnen zudem an nichts fehlen, denn es verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken. Ein geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet rundet das Angebot dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Über zwei dieser Räume haben Sie Zutritt auf den herrlichen West-Balkon. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und eine separate Toilette. Eine kleine Ankleide sowie ein weiterer Wohnbereich machen das Dachgeschoss komplett. Über letzteres gelangen Sie, Dank einer modernen Holztreppe, in den Spitzboden, wo sich ein weiterer großzügiger Raum befindet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben praktischen Stauraum befindet sich dort der Heizraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Doppelgarage bietet Ihren Autos Schutz vor Wind und Wetter. Der Spitzboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet.

Aufgrund des großzügigen Raum- und Platzangebotes wäre das Wohnhaus auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Garage
- Großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², 7 Zimmer
- Grundstücksgröße 767 m²
- Doppelgarage
- zwei Tageslichtbäder ( zwei Badewannen, zwei Duschen)
- separate Toilette
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- Solarmodul auf dem Dach (= 12 m²)
- Vollwärmeschutz
- Regenwasserzisterne mit 4.500 Liter
- Wohnen in BEST-Lage!!!

Lage

Schöner können Sie in Gunzenhausen nicht wohnen! Das Objekt besticht mit seiner attraktiven Lage in Gunzenhausen-Süd. Hier können Sie in Ruhe Ihre Freizeit genießen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt, so gelangen Sie auch ohne Pkw in das Stadtzentrum und sind mobil. Die Grundschule, der örtliche Sportverein, das Freibad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen.

Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Unterhaltungswert. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit. Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Sonstige Angaben

Die wichtigsten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
- Erneuerung des Dachstuhls, Dacheindeckung, Dachisolierung, Bau des Zwerggiebels (2011)
- weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung (DG = 2011, EG = 2013)
- hochwertige Eingangstür (2014)
- Drainage, Rückstauklappe, Kanal erneuert, Regenwasserzisterne (2014)
- Vollwärmeschutz, Außenfassade (2014)
- Garage: Erneuerung Dachstuhl, Fenster, Tür, Innen- und Außenputz (2014)

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015