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Wohnen oder Vermieten? ...Hier geht Beides! *Doppelhaus in Osnabrück*
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 503 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 5,50 % inkl, gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 503 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie möchten sowohl Vermieter als auch Eigennutzer einer Immobilie sein? Dann könnte dieses solide Doppelhaus genau das Richtige für Sie sein...
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Osnabrück-Lüstringen und ist ca. 8 km von der Osnabrücker Innenstadt entfernt.
Die beiden Doppelhaushälften verteilen sich auf jeweils ca. 113 m² Wohnfläche und befinden sich auf einem insgesamt ca. 500 m² großem Grundstück. Die Haushälften verfügen im Erdgeschoss jeweils über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste WC. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt neben der Heizungsanlage einen zusätzlichen Raum mit einer großen Fensterfront.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Gartenbereich sowie eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Das Haus ist teilweise unterkellert - zu jeder Doppelhaushälfte gehören 2 Kellerräume.
Ein Carport und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.
Eine Haushälfte (15 B) ist derzeit vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.920 € p.a.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir stimmen gerne einen Besichtigungstermin für Sie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über thermoverglaste Kunststofffenster.
Bei dem Bodenbelag in Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Bad und Gäste-WC handelt es sich um keramische Bodenfliesen (weis). Idealerweise sollte das Carport erneuert werden.
Lage
Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit 155.625 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die ca. 22.000 Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 % der Gesamtbevölkerung aus.
Osnabrück liegt heute im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Zudem hat sich eine bedeutende Auto-, Metall- und Papierindustrie angesiedelt.
Der Stadtteil Eversburg ist ideal gelegen um kurze Wege ins Grüne zu haben und zugleich schnell in das Zentrum von Osnabrück zu kommen (ca. 6 km Entfernung).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh/(m² xa)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen