Wohnen oder Gewerbe - Immobilie mit Potential!

Preis: € 85.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 85.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965 & 2005

Objektbeschreibung

Potential und mehr als nur eine Nutzungsmöglichkeit!

Im Herzen des beliebten Kirchhainer Stadtteil Großseelheim bieten wir Ihnen diese Möglichkeit zu individuellen Nutzung an.

Das ehemalige Ladengeschäft ist im Mittelpunkt des Ortes gelegen und bietet Potential für Wohnen und Gewerbe.

Der ebenerdige ca. 100m² große Verkaufsraum könnte weiteren als Ladengeschäft genutzt werden oder auch zu einem Wohnraum im Loftstil umgebaut werden. Die Fläche könnte Ihnen barrierefreies Wohnen ermöglichen. Sie haben die Möglichkeit die Flächen zu gestalten.

Sie haben mit dem Erwerb dieses Anwesens des Weiteren besondere Möglichkeiten zur steuerlichen Geltendmachung der Umbaukosten/Sanierungskosten, dadurch das sich die Immobilie im Bereich des Ensemble Denkmalschutz befindet.

Gerne können wir weitere Details zum Objekt gemeinsam besprechen - kontaktieren Sie uns!

Der Verkaufsraum ist komplett unterkellert und garantiert Ihnen genügend Abstellflächen auf kleinem Grundstück ohne Pflegeaufwand.

Dieser Teil des Gebäudes wurde Mitte der 60ger Jahre Massiv erbaut, eine Aufstockung des Gebäudes oder eine Terrasse auf dem Dach des Gebäudes wäre denkbar, die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls massiv erbaut.

Der Anbau mit einer großen Garage und zwei Räumen wurde in 2004 erbaut und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand.

Eine Verbindung zwischen Neubau und Altbau ist vorhanden.

Verwirklichen Sie Ihre Selbstständigkeit mit einem Ladengeschäft im beliebten Stadtteil oder bauen Sie um für jetzt und für die Zukunft!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgas Zentralheizung aus 2001

Anbau mit Garage und Abstellräumen in 2004 erbaut

Laden mit Unterkellerung in 1964 erbaut

Lage

Kirchhain liegt in Mittelhessen am Nordrand des Amöneburger Beckens. Die Kernstadt liegt etwa 12 km östlich von Marburg, nordöstlich der Einmündung der Wohra in die Ohm.

Neben der Kernstadt Kirchhain mit ca. 8300 Einwohnern verteilen sich weitere 8900 Einwohner auf 12 Stadtteile.

Im Zentrum der Stadt Kirchhain befindet sich der Bahnhof von Kirchhain. Vom Bahnhofsvorplatz aus verläuft, in Richtung Süden bis zum Marktplatz, die Kirchhainer Fußgängerzone, eine Einkaufsstraße, die über zahlreiche Einzelhandelsläden verfügt, darunter Warenhäuser, Boutiquen, Elektronikgeschäfte und Gastronomiebetriebe.

Die Kernstadt verfügt ebenfalls über eine gute Gesamtschule, welche Ihre Kinder bis zum Abitur führen könnte. Grundschulen und Kindergärten finden Sie in fast allen Stadtteilen.

Kirchhain ist über die Anschlussstellen Kirchhain-West, Kirchhain-Mitte und Kirchhain-Ost an die Schnellstraße B 62 und an die B 454 angebunden und somit ans Bundesfernstraßennetz.
Bahnhof

Eisenbahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn Richtung Frankfurt und Kassel. In Kirchhain halten der Main-Weser-Express, Main-Sieg-Express und der Mittelhessen-Express.

Ab dem Busbahnhof am Bahnhof Kirchhain gibt es zahlreiche Busverbindungen innerhalb Kirchhains, in alle Stadtteile, sowie zu vielen umliegenden Städten, wie zum Beispiel Marburg.

Begünstigt durch die Lage an den alten Handelsrouten ist Kirchhain eine traditionelle Marktstadt. Bis heute werden viele Märkte in Kirchhain gehalten. Die größten Märkte mit mehreren zehntausend Besuchern sind der Ostermarkt am Wochenende vor Ostern und der Martinsmarkt, der am letzten Oktoberwochenende abgehalten wird. Am ersten Adventswochenende findet gemeinsam mit dem Weihnachtsmarkt der Kirchhainer Kunstmarkt statt; der Neujahrsmarkt wird am letzten Werktag vor Silvester veranstaltet.
Eine Kleinstadt mit Charme und einem großen Einzugsgebiet.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 237,00 m², Grundstücksfläche: 275,00 m², Bundesland: Hessen