Wohnen oder arbeiten im stilvollen Stadthaus von Landau

Preis: € 290.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. gesetzl. glt. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 180 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer pulsierenden Ringstraße Landaus, gegenüber dem Amtsgericht, bieten wir eine derzeit vermietet Büroetage (Mietvertrag läuft noch 5 Jahre) im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses. Die ca. 180 m² Bürofläche wird momentan als Anwaltskanzlei genutzt, bietet jedoch in naher Zukunft unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten (Büro-/Praxisräume). Nach einer Nutzungsänderung könnte ebenfalls ein geschmackvolles Wohnambiente entstehen.

Das 1925 entstandene Sandsteinhaus wird momentan auf einen heutigen technischen Ausstattungsstand gebracht. Mit Schallschutzfenstern und Heizungssanierung ist ein erster Renovierungsabschnitt umgesetzt. Die Immobilie bietet für den geschickten Handwerker sowie für jeden Suchenden eine tolle Möglichkeit weitere Umgestaltungspläne zu verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: Teppichboden, PVC

- Deckenhöhe: 3,69 m

- neue Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung

- Fenster mit neuem Schallschutzglas

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Stellplätze (+12.000 €/SP).

Lage

Die alte Festungsstadt Landau hat viele klingende Beinamen: Universitäts-, Wein und Gartenstadt, Markt- und Einkaufsstadt. Denn Landau ist nicht nur geografisch der Mittelpunkt der Südlichen Weinstraße, hier konzentriert sich das Angebot für alle Bereiche.

Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Durch die günstige Verkehrsanbindung zur A65 erreicht man problemlos die Städte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
- 6 Büroräume (evtl. 3-4 Schlafzimmer, Wohnen- und Esszimmer)

- Archiv

- Küche

- Abstellraum (verfügt über Wasseranschlüsse für innenliegendes Bad)

- Gäste-WC

Rechtliche Hinweise:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.