Wohnen mitten in Bensberg - Baujahr 2000 - Aufzug - Balkon 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im 2. OG einer kleiner sieben Parteien Einheit und ist durch ein helles Treppenhaus mit einem Aufzug erreichbar, der auch für Möbeltransport geeignet ist.

Durch eine Diele (13,55m²) betreten Sie zu Ihrer Rechten einen 3,58 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Tiefkühltruhe und Ihre zum Wohn- Essraum gelegene halboffene Küche (9,78m²). Vom Wohnzimmer (25,80m²) aus gelangen Sie durch eine bodentiefe Glas-Schiebetür Ihren 6,69 m² großen Süd-West Balkon.

Wenn Sie die (nicht tragende) Wand zwischen Wohn- und Gästezimmer entfernen bietet sich Ihnen ein
ca. 40 m² großes Wohn- Esszimmer. So entsteht aus einer 4 Zimmer eine 3 Zimmer Wohnung ganz
nach Ihrem Bedarf.

Geradeaus von der Diele erreichen Sie das Gäste - WC (3,26m²) mit Dusche und elektrischer Abluft und rechts davon ein Kinder- oder Gästezimmer, zu Ihrer Linken das Schlafzimmer (15,42) mit Blick auf das Schloss und ein davor gelegenes Ankleidezimmer (5,67m²).

Das mit hellen Fliesen ausgestatte Fensterbad (8,04m²) verfügt über eine Wanne und ein WC. Das Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt und kostet nur dann Energie wenn es gebraucht wird.

Ein weiteres Zimmer (14,92 m²) kann sowohl als Kinder- Gäste- oder Büro genutzt werden.

Die Bodenbeläge sind außer in den Nassräumen mit edlem Parkett ausgelegt. Die Fenster und Türen in der Wohnung sind natürlich Neubau Standard doppelt verglast. Das Bad und das Gäste - WC sind deckenhoch gefliest. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Sonnen-markise schützt Sie vor all zuviel Sonne.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug
- Balkon
- Parkett
- Fensterbad mit Wanne und WC
- Duschbad mit WC
- Sonnenmarkise
- Elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum
- Kfz. Stellplatz (Ein Tiefgaragenplatz kann hinzu gemietet werden)

Lage

Bensberg ist die Stadt im Grünen und liegt am Fuß des Bergischen Landes. Die Wahrzeichen sind das Bensberger Schloss und das Schloss - Hotel mit einem Sterne Restaurant, von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick auf die Domstadt Köln.

Das MEDITERANA gilt als einer der schönsten Wellness Tempel in ganz Europa, hier ist jeder Tag ein Urlaubstag.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Schloss Straße mit ihren vielen Einkaufs-möglichkeiten und diverse Supermärkte (Aldi und REWE). Von der Endhaltestelle Bensberg fahren Sie mit der KVB Linie 1 in 35 Minuten stressfrei in die Kölner Innenstadt mit Weiterfahrt zum westlichen Stadtteil Köln Weiden. Oder wenn Sie Fan des Fußballvereins
1 FC Köln sind auch direkt das Müngersdorfer Stadion.

Die Autobahn A 4 erreichen Sie in wenigen Kilometern entweder in Moitzfeld oder in Bensberg Frankenforst Richtung Olpe oder Köln mit Weiterführung zur A 3.

Der angrenzende Königsforst gilt mit seinen vielen Wanderwegen als Naherholungsgebiet.
Das sehr gepflegte Freibad Milchborntal liegt wunderschön in Waldnähe. Sämtliche Schulformen und zwei Gymnasien erreichen Ihre Kinder entweder zu Fuß oder mit dem Rad.
Auch für Ihre Kleinkinder sind Kindergärten ganz in Ihrer Nähe.

Sonstige Angaben

Unsere Objektberaterin Ursula Krings Mobil 0174 9799018 beantwortet gerne Ihre Fragen und vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher