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Wohnen mit Weitblick 39
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 779 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein schöner, unverbauter Blick über die rückwärtige Grundstücksgrenze in die Landschaft zeichnet dieses freistehendes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Friemersheim besonders aus. Das 1971 erstellte Fertighaus ist familientauglich und auf 140 m² Wohnfläche stufenlos. Eine Modernisierung ist erforderlich.
Grundstück:
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Es ist eben, an der Südseite grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Dadurch erhält man von den Zimmern zur Gartenseite aus einen wunderbaren, unverbauten Landschaftsblick.
Bauweise:
eingeschossiger Bungalow mit Walmdach, massiver Keller.
Es handelt sich um ein Okal-Haus Typ W 163 aus dem Jahre 1971. Das Erdgeschoss ist als Holzständerwerk ausgebaut. Zum Haus gehört eine Garage.
Die Fenster sind Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, zwei geteiltes Wohn- und Esszimmer mit Durchgangstüre, Küche, Bad, Gäste-WC und 5 weitere, teilweise kleine Räume
Kellergeschoss:
Flur, Hobbykeller, mehrere Vorratskeller, Hausanschlussraum, Heizungskeller, Tankkeller (Kunststoffbatterietanks)
Ausstattung und Gesamtzustand:
Das Haus ist insgesamt in einem baujahrstypischen Zustand. Eine grundlegende Sanierung ist seit Bau des Hauses nicht erfolgt, somit sind Oberflächen wie Böden, Wände, Sanitärausstattung und Küche je nach Anspruch des Erwerbers zu überholen.
Lage
Der linksrheinische Stadtteil Duisburg-Friemersheim gehört zum Stadtbezirk Rheinhausen. Das Wohngebiet von Friemersheim liegt zwischen Rheinaue und Seen und grenzt im Südwesten an die Stadt Krefeld an. Das Haus liegt in einer der schönsten Einfamilienhauslagen des Stadtteils. Der Kruppsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kleine Geschäfte für die Nahversorgung. Kinderhort und Kindergarten sind in Friemersheim. Für größere EInkäufe und Erledigungen bietet sich die Innenstadt von Krefeld oder Duisburg an.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971
Heizungsart: Öl-Heizung
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen