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-Wohnen mit Pferden?- Weiden direkt am Haus- Nähe Autobahnauffahrt A3!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 12500 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Provision für Käufer: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises, verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 12500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 432.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bauernhaus mit Stallgebäuden!
Das Anwesen ist sehr gut für -Wohnen mit Pferden- geeignet.
Ein Antrag zur Prüfung der Genehmigungsfähigkeit einer Stallnutzung zur Pferdehaltung, ist aktuell in Arbeit.
Mit diesem Antrag wollen wir Ihnen eine höchstmögliche Sicherheit geben,
dass hier ein -Wohnen mit Pferden- von der Kreisverwaltung gestattet/genehmigt ist.
Wir gehen von einer Genehmigung aus, da der aktuelle Planbestand bereits
eine genehmigte Tierhaltung darstellt.
Anfragen werden aber ab sofort angenommen und in Reihenfolge der Eingänge bearbeitet.
Die große Weidefläche befindet sich unmittelbar am Haus und
kann somit direkt, ohne Straßenüberquerungen oder lange Fußwege, begangen werden.
Die Weiden bilden mit dem Hausgrundstück EINE Parzelle.
Das Wohnhaus (mit Keller) wird mit einer alten, aber sehr gepflegten Ölheizung betrieben, der Dachspeicher ist zur Zeit nicht gedämmt.
Da die Dachfläche aber mit einer Unterspannbahn ausgeführt wurde,
kann eine Zwischensparrendämmung den Gebäudeenergiewert mit einfachen Mitteln, deutlich verbessern.
Die Fenster wurden in den letzten Jahrzehnten teilweise erneuert.
Das Haus könnte direkt bezogen werden.
Dem energiebewussten Käufer,
empfehlen wir ein Sanierungspaket "Zwischensparrendämmung - Fenster/Haustür - Heizungsanlage".
Die massive Bausubstanz, Keller und Dachstuhl, ist in einem guten Zustand,
ebenso der Innenausbau.
Bitte beachten: Im DG wurden 2 Zimmer noch nicht ausgebaut (siehe Plan DG).
Auf Grund der aufwendigen Pflege und Sorgfalt, die offensichtlich von den Eigentümern im Laufe der Jahre geleistet wurde, überzeugt das gesamte Anwesen
(Wohnhaus und Stallungen) mit einem sehr gepflegten Auftritt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in 53547 Breitscheid, nur wenige Minuten von der Auffahrt A3 -Neustadt Wied- entfernt.
Weitere Entfernungen:
In ca. 45 Minuten bis Bonn und Koblenz, ca. 30 Minuten nach Neuwied, ca. 60 Minuten bis Köln.
Auf Grund der Anbindung, besonders für Pendler gut geeignet.
Breitscheid verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und hat einen gut sortierten Supermarkt mit Poststelle im Ort.
Der Freizeitwert ist überzeugend.
Dem Reiter bieten sich unzählige Ausrittmöglichkeiten,
zusätzlich befindet sich eine Reithalle für Westernreiter und eine Reithalle für den englischen Reitsport in unmittelbarer Umgebung.
Breitscheid ist ein freundlicher Ort mit einer engagierten Bürgermeisterin und einer hohen Lebensqualität.
Wir selbst, haben hier unser Nest für ein -Wohnen mit Pferden- bereits gefunden
und haben den Umzug nie bereut!
Das qualifiziert uns für eine ehrliche und qualifizierte Beratung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wir haben uns die Mühe gemacht,
das Objekt vollständig aufzumessen,
damit Sie sich schon vor einer möglichen Besichtigung einen umfangreichen Eindruck verschaffen können.
Eine schematische Darstellung finden Sie in der PDF.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der umfangreichen Gebäudekubatur keine Gewähr für eine Maßgenauigkeit geben können.
Besichtigungstermine:
Bei Interesse an diesem Anwesen,
senden Sie uns bitte Ihren Namen, die Adresse und eine Telefonnummer.
Wir sind seitens der Auftraggeber dazu verpflichtet, nur Anfragen mit vollständigen
Kontakt-/ und Adressangaben zu bearbeiten.
Wir nehmen dann schnellstmöglich Kontakt mit Ihnen auf.
Ihre Ansprechpartner:
Architekt André M. Amerkamp & Sabrina Amerkamp
Büro Koblenz: 0261-899 200 83
Büro Breitscheid: 02638-899 93 22
Mobil: 0163-696 94 61
Besichtigungstermine können nach Terminvereinbarung stattfinden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Architektur & Immobilien
Amerkamp