Wohnen mit Pferden unter einem Dach

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5511 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 5511 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 235.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

"Ein Traum für Mensch und Pferd".
Dieser interessante Bungalow mit Pferdestall liegt in Ortsrandlage eines idyllischen Heidedorfes und wurde 1969 erbaut. Die Räume sind sehr großzügig und hell. Auf 151 m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit separatem WC, eine Küche ohne Einbauküche, ein Esszimmer und ein 45 m² großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse und gemütlicher Kaminecke. An das Wohnhaus angeschlossen ist ein großer Vorratsraum mit direktem Zugang zur Werkstatt und dem Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen, Abstellräumen und genügend Platz für Rauhfutter. Das Stallgebäude hat eine Grundfläche von ca. 135 m². Im noch zusätzlichen separaten Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche, das ursprünglich als Doppelgarage konzipiert war ist heute eine Garage und ein kleines 2 Zimmer Appartement untergebracht. Hier muss aber grundlegend renoviert werden. Auf dem parkähnlichen Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine still gelegte Teichanlage. Am Stallgebäude grenzt direkt die Weidefläche an. Auch findet sich hier Platz für einen Paddock oder kleinen Reitplatz. Neben der Terrasse gibt es eine kleine Voliere , in der wenn sie hergerichtet wird, Gefiedertes Platz findet. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in den Eingangsbereich/Diele mit dortigem Zugang zum Gästezimmer mit kleinem Bad, der Küche und dem großzügigen Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse. Von hier aus erreicht man das offene angrenzende Esszimmer und den Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und separatem WC. Direkt angrenzend an das Kaminzimmer befindet sich der Heizungsraum mit anliegendem Heizöltank.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großen Hauswirtschaftsraum/Futterküche. Daran anschließend beginnt das Stallgebäude mit Werkstatt, 3 Pferdeboxen und Raufutterlager. Man kann hier sozusagen im Bademantel in den Stall gehen. Die Mittelgasse und die Werkstatt haben Betonboden, in den Boxen und im Futterlager ist Sandboden. Direkt vom Stall gelangen die Pferde in den Paddock und auf die Weide. Alle Pferdeboxen haben Außentüren. Befahrbar ist der Stall durch eine 2,60 m breites großes Holztor.

Ausstattungsbeschreibung

Eine moderne Ölzentralheizung (Buderus) wurde installiert. Der Wohnbereich ist mit Terrakottafliesen ausgelegt und in den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Überall in den Räumen befinden sich Kiefernholzdecken.Alle Fenster sind isolierverglast.
Alles in allem ein wunderbares Anwesen für Ross & Reiter, an dem aber noch einiges gemacht werden muss, um es in altem Glanz erstrahlen zu lassen.

Lage

Der Ort Eimke liegt im Landkreis Uelzen, in der Samtgemeinde Suderburg. Munster ist 19 km entfernt, Soltau 38 und die A 7 ist auch gut zu erreichen. In Uelzen ( 18 km) ist man in ca. 10 Autominuten. Hier befinden sich auch alle Schulen, eine gute Infrastruktur und der Hundertwasserbahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Hamburg und Hannover. Die Ortschaft selbst hat ca. 900 Einwohner, ist ländlich geprägt, hat aber noch einen eigenen kleinen Supermarkt, ein Hotel und eine Tankstelle. Die Busverbindungen sind sehr gut ausgebaut und die gesamte Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Traumhafte Reit- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Ruhig und abseits gelegen mit freundlichen Nachbarn inmitten der Natur ist dieses Anwesen eine Traum für Pferdeleute.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 235.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen