Wohnen mit oder ohne Gewerbe in Lychen 1

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Nutzung des aufstehenden Gebäudekomplexes diente ursprünglich dem Betrieb einer PKW-Reparaturwerkstatt. Die Beschreibung der einzelnen Bereiche erfolgt nachstehend wie folgt:

Wohnhaus:
Das Wohngebäude steht mit einer Nutzfläche von etwa 150 qm inkl. Dachgeschoßausbau zur Verfügung. Davon entfallen etwa 85 qm auf den Bereich im Erdgeschoß mit 3 Zimmern, einer Küche, einem kleinen Bad mit WC und Wanne und den Flur-und Treppenbereich. Das ausgebaute Obergeschoß steht mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad/WC zur Verfügung. Der Zugang zum Dachbereich erfolgt mittels Klappleiter.
Eine vorhandene Teilunterkellerung ( 2 Räume mit etwa 18 qm ) beinhaltet neben diversen Abstellungen eine Schwerkraftheizanlage, deren weitere Verwendung geprüft werden sollte.
Die Wohnbereiche im Erd-und Obergeschoß sind mit separaten Gaszentralheizungen inkl. Warmwasserbereitern ausgestattet, die größtenteils die alte Heizanlage versorgen.
Die Fenster im Straßenbereich sind neuzeitlich, ansonsten herrscht genereller überschaubarer Sanierungs-bzw. Modernisierungsbedarf.

Werkstattbereich:
Der sich unmittelbar am Wohngebäude anschließende Bereich besteht aus 2 Montageräumen ( 11mx7m/11mx5m ) inkl. Hebebühne, Kompressor, Werkbänken und sonstigen Einrichtungen zuzüglich weiteren Lagerräumen, Abstellungen etc. Die Beheizung erfolgt separat mit einer Gaszentralheizung. Zugehörig ist weiterhin ein Sanitärbereich inkl. Dusche.
Nach Beräumung der Werkstattbereichs von diversen Zwischeneinlagerungen wäre eine unkomplizierte Weiternutzung sicher realisierbar.
*Ferienwohnung:* Eine von Innenhof zugängliche, ehemals als Ferienwohnung genutzte Fläche mit einer Größe von etwa 40 qm ( Wohnraum, Küche, Sanitärbereich, separate Gasheizung) sollte vor einer eventuellen Weiternutzung eine tiefgreifende Sanierung erfahren, die vorwiegend im Dachbereich dringend notwendig erscheint.

Lage

Die Kur- und Bäderstadt Lychen, um 1200 erstmals urkundlich erwähnt liegt im nordöstlichen Teil Brandenburgs. Umliegende Gewässer und anliegende Seen verschaffen der Stadt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern eine halbinselähnliche Lage. Da Lychen eine eigene Internetpräsentation besitzt, surfen Sie einfach zu www.Lychen.de, um mehr über diesen Ort zu erfahren.

Grundstück:
Das etwa 1.000 qm große Anwesen liegt in ruhiger Ortslage ( Hohenlychen) in der Weinbergstraße unweit vom Lychener Stadtsee.
Die Erschließung ist mit Trink-und Abwasseranschluß, Telefon-, Stadtgas-und gut dimensioniertem Elektroanschluß gegeben.
In Grundstückstiefe dominiert ein grün eingewachsener Bereich. In wie weit der nahe liegende Grünlandbereich bis zur Draisinestrecke in eine private Nutzung mit einbezogen werden könnte, müßte geprüft werden.

Sonstige Angaben

Ausstellungshalle/Autopavillon:

Eine sich rechts neben dem Wohnhaus straßenbegleitend befindliche Ausstellungshalle mit einer Fläche von etwa 70 qm ist neuzeitlich in Leichtbauweise errichtet und diente der Präsentation von Neufahrzeugen. Der Fußboden ist komplett gefliest.

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg