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Wohnen mit Gewerbemöglichkeit in schöner ruhiger Ortsrandlage !!
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1189 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 1189 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 223.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein renoviertes Fachwerkhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche (Baujahr 1910) in Lichtenfels-Goddelsheim - auf einem Grundstück von 1182 m² in schöner unverbaubarer Ortsrandlage wird angeboten. Zuschüsse zur Verbesserung des Wohnumfeldes / Erhalt der Bausubstanz werden noch einige Jahre im Rahmen der Dorferneuerung gefördert !
Erdgeschoss ca. 90 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit angegliederter Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse die teilweise überdacht ist. Das Erdgeschoss ( Wohnfläche ) ist teilweise unterkellert.
Obergeschoss: ca. 90 m²:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit vorgelagerten Ankleidezimmer, Bügelzimmer und Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten, Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine Stahltreppe verbindet den Wintergarten mit dem Garten / Terrasse.
Dachgeschoss: ca. 50 m²
Schlafraum mit zwei Dachflächenfenstern, Badezimmer mit Dusche sowie ein Wohnraumstudion mit drei Fenstern und einem Dachflächenfenster.
Der noch nicht ausgebaute Teil des Fachwerkhauses sowie ein nebenliegendes Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² kann noch vielfältig ausgebaut und genutzt werden.
Drei Stellplätze vor dem Wohnhaus, drei Garagen im rückwärtigen Bereich, Einstellplatz für ein Wohnmobil / Lieferwagen komplettieren das Angebot.
Ausstattungsbeschreibung
In schöner unverbaubarer Ortslage befindet sich dieses Anwesen mit viel Natur in der Nähe zum Wohlfühlen. Den überdachten Eingangsbereich mit einer Sitzgelegenheit werden Ihre Gäste lieben.
Eine neuwertige Gas-Brennwert-Therme versorgt Ihr Anwesen mit effizienter Wärme - es besteht außerdem die Möglichkeit einen Kachel- oder Kaminofen zu installieren.
Der hintere Gartenbereich ist schön eingefriedet. Eine Treppe sowie ein sep. Abgang aus dem Obergeschoss stellt die Verbindung zum Garten für Mensch und Tier her. Der Garten kann kostenfrei durch die installierte Brunnen- bzw. Regenwassernutzung bewässert werden.
Der Wintergarten im Obergeschoss ist Ihr gläsernes Wohnzimmer in der Übergangszeit (ist beheizbar) - hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten sowie auf die Felder und Wiesen. Ein ausgebautes Dachstudio sowie ein Schlafraum und Badezimmer im Dachgeschoss bieten tolle Gemütlichkeit.
Raumreserven - günstig für den geübten Handwerker - bestehen in dem noch nicht ausgebauten Wirtschaftsgebäude. Es kann hier eine komplette Wohnung - eine Gewerbeeinheit - ganz nach Ihren Erfordernissen eingerichtet werden.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und auch Teppichboden ausgestattet.
Die Decken des aufwändig sanierten Hauses sind hochwertig schall- und wärmeisolierend ausgestattet worden.
Lage
Goddelsheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Lichtennfels und hat ca. 1300 Einwohner. Die schnelle Anbindung ( 10 km ) nach Korbach oder Frankenberg (20 km) ist vorteilhaft. Kassel (60 km ) und Marburg sind auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Im Sommer bietet der nur 20 km entfernte Edersee Abwechselung - auch Willingen und Winterberg sind schnell erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über den Bus / Anrufsammeltaxi im Stundentakt nach Korbach bzw. Frankenberg gut organisiert.
Goddelsheim hat vor Ort einen Lebensmittelmarkt und Metzger als Nahversorger im Angebot.
Ein Kindergarten, die Grundschule und die Mittelpunktschule in Goddelsheim sind fußläufig gut erreichbar.
Das Haus liegt in unverbaubarer Ortsrandlage von Goddelsheim. Gleich in der Nähe befinden sich schöne Spazier- und Wanderwege zum Erholen in der Natur.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Absprache.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme:
Telefon: 0800 / 646 0 646 ( kostenlos )
Mobil: 0152 / 542 03 023
Falc Immobilien
Hans-Jürgen Wüst
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223,20 kWh/m²a
Ausweis gültig bis: 24.07.2026
Primärenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Gas-Brennwerttechnik
Baujahr: 1911
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Fahrradraum, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00