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Wohnen mit Flair - Großzügige Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Familienlage

Preis: 295.000,00
Region: Riederich, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 Juli, 5:29
Aufrufe: 2
ID: VyV8K0l6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Hausgeld: € 400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hellen Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und beinhalten überwiegend Fliesen- und Parkettböden, als auch Putz und Raufasertapeten. Der große Wohn-/Ess- und Kochbereich ist mit einer zeitgemäßen offenen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet und bietet Zugang zum sonnengünstig ausgerichteten Süd-Balkon mit Markise.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit verbundener Warmwasseraufbereitung. Vor wenigen Jahren ist ein zusätzliches Zimmer (Atelier) erreichbar über eine Raumspartreppe, im Dachgeschoss ausgebaut worden. Das Tageslicht-Bad verfügt über Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC, ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich genutzte Garten und die zwei Balkone, die zum gemütlichen Verweilen einladen.

Im Kaufpreis inbegriffen sind die Garage und ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Das angegebene Hausgeld (Nebenkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenbildung) über EUR 400,- pro Monat bezieht sich auf einen 4-köpfigen Haushalt.

Lage

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. Obergeschoss - ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien in familienfreundlicher Lage.

Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Ortskerns; zum Kindergarten (270 m) und zur Grundschule (700 m) sind es nur wenige Gehminuten. Des Weiteren bietet der beliebte Wohnort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nebst optimaler Verkehrsanbindung über die B312 in die gesamte Region.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer nur im Erfolgsfalle zu zahlende Provision, für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags, beträgt 4,76% aus dem effektiven Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

Vorstehende Angaben sind Circa-Werte und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Weitere Angebote und Informationen unter Tel. 07123 42026 oder auf www.LutzImmo.de

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