Wohnen mit besten Aussichten- die 2-3 Zimmer Maisonette Wohnung in der Wohnresidenz Europa in Badenweiler (Erstbezug) 1

Kaufpreis: € 392.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 392.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In einer durch Kernsanierung neu entstandenen Wohnanlage mit nur 6 Parteien befindet sich diese schöne Wohnung mit hervorragender Aussicht auf die Burg Baden, weit ins Rheintal und die Vogesen. Aus dem ehemaligen Appartementhaus Europa ist durch umfangreiche Sanierung ein neues Wohnjuwel in Badenweiler entstanden.

Der Zugang erfolgt über eine Eingangsanlage mit Videoüberwachung oder durch die vorgebaute geräumige Garage mit 8 Stellplätzen. Alle Geschosse sind barrierefrei über einen Aufzug erschlossen.
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im 2. OG. Über einen Flur gelangen Sie in das schöne große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist bis zum First offen. Über eine Zwischentreppe gelangen Sie auf die Galerie, auf der Sie einen kuscheligen Ort zur Muse und Entspannung einrichten können. Davor ein großer Balkon der fast die gesamte Giebelbreite einnimmt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen eigenen Balkon nach Westen orientiert. Das Bad ist nach neuesten Gesichtspunkten geplant und verfügt über Fensterlicht, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie über eine bodenebene Dusche. Im Besucher WC können Sie auf Wunsch auch Ihre Waschmaschine aufstellen.

Die Wohnung ist derzeit im Wesentlichen fertiggestellt. Ihre persönlichen Vorstellungen können Sie noch bei der Wahl der Fliesen und Badobjekte, beim Bodenbelag, den Türen und der Wandgestaltung einbringen. Die Übergabe der Wohnung kann noch zum Ende 2016 erfolgen.
Zu jeder Wohnung gehören noch ein großzügiger fest gemauerter Kellerraum, ein allgemeiner Waschmaschinenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum. Die Heizung erfolgt über eine Brennwerttherme mit Gas. Zu jeder Wohnung ist mindestens 1 KFZ Stellplatz in der Garage vorgesehen, eventuell kann noch ein zweiter Platz dazu erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemeine Baubeschreibung: Das Gebäude wurde bis auf die tragenden Bauteile Wände und Decken entkernt. Die bisherigen Balkone wurden entfernt. Alle haustechnischen Anlagen sind komplett erneuert, ausgenommen die im Boden liegenden Abwasserleitungen.

Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert, bzw. die Sparren verstärkt. Im Dach wurden als Wärmedämmung 200 mm dicke Mineralwolle sowie eine 60 mm dicke Gutexplatte eingebaut. Die Dachdeckung und die Blecharbeiten sind neu. Die Fassade erhielt ein WVS von 140 mm gepresster Mineralwolle mit Außenverputz. Die Fenster sind als Alu- Kunststoff Verbundfenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung ausgeführt. KfW 70 Standard oder besser wird zugesichert. Fußbodenheizung. Die Grundstücksgröße beträgt 1779 m².

Lage

Das Haus liegt zentrumsnah, aber sehr ruhig am Ende des Schlossparks. Das Zentrum ist zu Fuß fast eben in 5 Minuten erreicht.
Badenweiler ist eine Kur- und Bäderstadt mit langer Tradition und viel Lebensqualität. Schon die alten Römer wussten die klimatischen Vorzüge zu würdigen. Vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote können wahrgenommen werden. Eine gut funktionierende Infrastruktur, Versorgung des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Wohnung Nr. 2
Im 2. OG (DG) großes Wohnzimmer, Empore, 2 Balkone, 1 Bad, 1 WC, Flur, Keller, 106 m² Wohnfläche, € 392.000
Garagenstellplatz € 20.000
Eventualpos. Außenstellplatz € 7.000

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte Herrn Wolf Peter Gertzen an, Tel. 0163 754 89 83

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 13,51 m², Nord-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemarkung: Badenweiler, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet