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"WOHNEN IST LEBEN" - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 850 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 394.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:"WOHNEN IST LEBEN" - Attraktives, vermietetes villenartiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Schwandorf
Objektbeschreibung
Das 1933 villenartige Zweifamilienhaus wurde auf einem 850 m² großen, sonnigem Grundstück erbaut. Es verfügt insgesamt über ca. 149 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern,
die sich auf 3 Ebenen befinden. Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Gartenhaus und ein großer, ebener Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Ein helles Treppenhaus führt vom Keller bis zum Dachgeschoß.
Im Erdgeschoß und im Obergeschoß sind jeweils eine abgeschlossenes 3-Zimmer-Wohn-Einheit mit ca. 68m² Wohnfläche untergebracht. Im Dachgeschoß sind ein Zimmer und ein WC mit Dusche, zu finden.
Das Bad im Erdgeschoß mit Wanne und WC, zeigt sich noch in den Farben des Grundbaujahres. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde bereits erneuert. Die Bodenbeläge bestehen meist aus PVC Belägen, Fliesen und Teppichmaterialien.
1989 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung und eine Gas- Zentralheizung eingebaut. Ebenso wurde die Fassade und die Elektroinstallation überarbeitet. Ein Kamin wäre jeweils im Wohnbereich für einen Ofenanschluss verfügbar.
Im Kellergeschoss sind neben einigen Vorrats- und Abstellräumen auch die Gas- Zentralheizung sowie genügend Platz für die Waschmaschinen zu finden.
Lage
Sie wohnen in stadtnaher Randlage der Großen Kreisstadt Schwandorf.
Alle Ärzte und Nahversorger sind vor Ort und auch zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Regensburg und Amberg sind sehr gut ausgebaut, die Autobahnanschlussstelle der A 93 ist schnell angefahren. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Über die Homepage der Stadt können Sie sich gut über die Geschichte des Ortes das Freizeitangebote und das Umland informieren: www.schwandorf.de
Sonstige Angaben
Das ebene Grundstück wird von Osten her angefahren und öffnet sich nach Süden und Westen. Ein Gartenhaus kann als Rückzugsbereich bei schlechtem Wetter genutzt werden.
Leicht könnte man auf dem eingezäunten Grundstück einen Carport oder Garagen errichten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 7.968.-€ im Jahr. Als Nebenkostenumlage werden 3.192.-€ von den Mietern beglichen.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, 096 66/188-386 Mail: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1989