Wohnen in völliger Natur!

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1380 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1380 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 160 m² großes, modernes, familienfreundliches und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Bungalow Stil mit ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich kann das Grundstück ein komplett ausgebautes Appartement mit ca. 52 m² Wohnfläche im Nebengebäude bieten. Ob das Nebengebäude als barrierefreie Einliegerwohnung für Familienmitglieder, als Büro für Gewerbe oder als Hobby bzw. Künstlerbereich genutzt wird, bleibt ganz den neuen Bewohnern überlassen. Den ersten Eindruck macht der Eingangsbereich mit einer schönen Galerie zum Dachgeschoß. Über die gesamten 106 m² des Erdgeschosses verteilen sich das Wohnzimmer, die Küche, 3 separate Zimmer, das Bad und ein Gäste WC. Im Badezimmer befindet sich eine in den Boden eingelassene Dusche, womit man einen leichten Ein- und Ausstieg hat. Die Eckbadewanne rundet das sehr harmonische Bild im Bad ab. Den zentralen Mittelpunkt im EG bildet jedoch das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Kamin und dem großzügigen Essbereich im Erker. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche. Die hochwertige Küche bietet neben der Einbauküche, inkl. Ceranfeld, ein höher gesetzten Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und 2 Gefrierschränken, noch als Highlight eine Vorratskammer. Auf Grund der extra großen Durchreiche von der Küche zum Wohnbereich wird das moderne Wohnen mit dem gemeinsamen Leben der ganzen Familie beim Kochen, Essen und der Erholung ermöglicht. Der Blick in den zauberhaften Garten lässt das ganze Jahr Urlaubsfeeling aufkommen. Egal ob Sie die Morgensonne beim Frühstück genießen, oder in der Abendsonne relaxen. In dieser wunderschönen Immobilie entspannen Sie immer auf der Sonnenseite. Von der Galerie aus gehen 2 ca. 30 qm große Zimmer ab, beide ausgestattet mit sehr schönen und platzsparenden Einbauschränken, 2 Velux Fenstern und entsprechenden Sonnenjalousien. Das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl im Sommer für ein angenehmes Klima sorgt, im Winter als Heizung genutzt wird.

Ausstattungsbeschreibung

Das komplette Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die in jedem Raum separat eingestellt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zur kombinierbaren Klimaanlage auch Plattenheizkörper.
Im gesamten Erdgeschoss liegt Laminat, das Bad und das Gäste WC wurden gefliest.
Alle Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss verfügen über angefertigte Gase, so dass der Innenraum des Hauses vor Insekten geschützt wird.
Das Haupthaus sowie das Nebengebäude wurden 2013 mit einem frischen Anstrich im Lotuseffekt versehen. Im Jahr 2006 wurde die Heizung beider Wohnhäuser auf Pellets umgestellt.

Das Appartement.
Das ebenfalls massiv errichtete Nebengebäude, welches auch jetzt zu Wohnzwecken genutzt wird, steht mit ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieses Gebäude wurde 2011 komplett renoviert und sehr modern und hochwertig ausgebaut und eingerichtet. Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Dieses Nebengebäude wurde 1992 massiv gebaut und nachträglich im Jahre 1996 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Ausstattung ist exklusiv und beherbergt eine komplett hochwertig eingerichtete Wohnung. Im Appartement wird man von einem kleinen Flur begrüßt, der direkt in das Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche führt. Die hochwertige Küche verfügt über einen NEF-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Ofen, viel Stauraum und einem Dunstabzug nach außen. In allen Räumen ist Kork verlegt. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer hat einen 3 Meter breiten Schrank mit viel Platz für die Kleidung. Das Appartement verfügt außerdem über ein eigenes WLAN Netz. Hinter diesem Gebäude befindet sich eine weitere, geschützte Terrasse mit ca. 17 qm
Die Bewohner der Einliegerwohnung nutzen somit nicht nur einen separaten Eingang, sondern genießen komplett ihr eigenes Reich.

Lage

Die Gemeinde Oberkrämer liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Oberhavel. Den Namen verdankt die Gemeinde dem angrenzenden Waldgebiet, dem Krämer Forst.
Bärenklau liegt im Südwesten des Kreises. Es ist durch die Eisenbahn mit Hennigsdorf, Velten und Kremmen verbunden. Mit dem Auto erreicht man den Ort über die Autobahn A 10, Abfahrt Schwante oder von Oranienburg über Germendorf.
Durch seine reizvolle Umgebung - die Schwantener Heide als großes geschlossenes Waldgebiet - bietet sich Bärenklau als Startpunkt für Ausflüge, aber auch als ruhiger Platz für Erholungssuchende an.
Auf Grund der äußerst günstigen Verkehrsanbindungen in die Bundeshauptstadt ist Oberkrämer ein attraktiver Wohnort für Einheimische und Berliner. Selbst Familien aus anderen Bundesländern haben sich zahlreich in den Ortsteilen niedergelassen und ihren Traum vom eigenen Heim in ländlicher Idylle erfüllt. Die Nähe zu Berlin bietet weitere Anreize und Vorzüge für Bürger und Gäste.
Fünfzehn Kilometer sind es bis nach Hennigsdorf und von dort aus fahren die S-Bahnen in einem Abstand von 20 Minuten in Richtung Zeuthen (S 25), die Regionalbahn (RE 6) von Hennigsdorf nach Gesundbrunnen stündlich und die (RB 20) von Hennigsdorf nach Potsdam ebenfalls stündlich.

Für die Kleinsten ist auch alles da!
Mit Eintritt in die Kita beginnt für die kleinen Bewohner ihre erste intensive Erweiterung
ihrer bisherigen Erfahrungen in einer Welt außerhalb der Familie. Dabei begleitet Sie gern die Kita "Zum lustigen Bärenvölkchen" in Bärenklau. Die Kita verfügt über eine Kapazität von 68 Plätzen für Kinder im Alter zwischen 0-6 Jahren.
Anschließend erfolgt die Einschulung mit bereits gewonnenen Freunden in die Grundschule. Schulträger ist die Gemeinde Oberkrämer. Das Einzugsgebiet erstreckt sich auf die Ortsteile Vehlefanz, Bärenklau, Schwante und Eichstädt. An der Schule in Vehlefanz beispielsweise lernen ca. 353 Schülerinnen und Schüler und werden von zurzeit 24 Lehrkräften unterrichtet.

Sonstige Angaben

Der wunderschöne und liebevoll angelegte Garten besticht mit seiner Größe und der unverbaubaren Aussicht.
Was gibt es Schöneres, als einen lauen Sommerabend im eigenen Garten zu verbringen!
Das Schauspiel der langsam heraufziehenden Dämmerung genießen, das Glitzern der letzten Sonnenstrahlen über den Feldern verfolgen, später bei Kerzenschein unter dem Sternenzelt sitzen und dem Zirpen der Grillen lauschen. Genauso stellt man sich den perfekten Feierabend vor, oder?
Am Ende einer Sackgasse ist das Grundstück auf zwei Seiten umgeben von Feldern und gegenüber grasen Pferde auf Weiden. Als letztes Grundstück vom Ort hat man einen fantastischen Blick und unverbaute Sicht auf traumhafte Sonnenauf- und Untergänge. Das Grundstück ist straßenseitig befestigt, und mit einem Doppelcarport bebaut. Die Zufahrt erfolgt über eine breite Einfahrt. Zusätzlich zum Carport stehen zwei Gästeparkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Durch das Walmdach passt sich das Gebäude harmonisch in die Natur und dem ländlichen Anwesen an.
Umsäumt wird das Grundstück von einer dichten Hecke, die hinten etwas höher ist. Es stehen neben zwei großen Schuppen auch drei kleine Hochbeete zur Verfügung. Die Rasenfläche kann automatisch über ein eingebautes Bewässerungssystem gegossen werden, so dass man den Garten bei wenig Arbeit genießen kann. Nachts wird das Grundstück durch zwei Dämmerungsschalter mit 6 Gartenlampen beleuchtet, was eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen