WOHNEN IN VOLLENDUNG - exklusive Neubauwohnung in Simbach am Inn 2

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion entstehen in bester Innenstadtlage vierzehn exklusive Eigentumswohnungen. "ids6" besticht hierbei durch seine einzigartige Gestaltung: Eine klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.

Das Gebäude wird umweltfreundlich an das mit Thermalwasser gespeiste Geothermiefernwärmenetz angeschlossen und erreicht den staatlich geförderten KfW 55 Energiestandard (nach EnEV 2014). In der mit einem LED-Lichtkonzept ausgestatteten Tiefgarage befinden sich E-Tankstellen für Elektroautos. Die Wohnungen werden über das helle Treppenhaus sowie bequem und barrierefrei über einen verglasten Personenaufzug erschlossen.

Auf drei Etagen entstehen 14 lichtdurchflutete Wohneinheiten zwischen 44 m² und 142 m². Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant - eine flexible Grundrissgestaltung lässt durch die Zusammenlegung von angrenzenden Wohnungen auch großzügige 4-5 Zimmer-Einheiten zu.

Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort. Die beiden extravagantesten Wohnrefugien befinden sich in der obersten Etage des Gebäudes. Großzügige Dachterrassen ergänzen die Wohnflächen Richtung Süd-Westen und geben weitläufige Ausblicke Richtung Alpen und die Inntaler Hügellandschaft frei.

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Ausstattung bietet Ihnen einen Standard, den Sie nie mehr missen möchten. Wählen Sie zwischen Einheiten mit Dachterrassen, Balkonen, Loggien oder privaten Gartenanteil mitten in der Stadt. Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist Ihnen gewiss:

Parkettboden,
Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung,
Fußbodenheizung,
massive Holztüren,
LED-Lichtkonzept,
modernes Baddesign,
Videogegensprechanlage mit Farbdisplay,
Glaslift über alle Ebenen,
barrierefreie Zugänge,
elektrische Sonnenschutzrollos,
ebenerdige Tiefgaragenstellplätze mit optionaler E-Tankstelle,
KfW 55 Effizienzhaus mit zinsvergünstigten Darlehen und Tilgungszuschuss bis zu € 5.000.-

Lage

Besondere Lebensqualität bietet die zentrale Lage in Simbachs nobelsten Wohnquartiers "In der Schacht". Fußgängerzone und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Unmittelbare Nachbarschaft zu Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Schulen und direkt gegenüber dem Institut Marienhöhe, einem Wahrzeichen der Stadt. Der privilegierte Lebensraum zeichnet sich durch sein besonderes Format und seine Geschichte aus - ein Wohlfühlort zwischen historischen und modernen Ambiente.

Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot

Sonstige Angaben

Sollte die von Ihnen bevorzugte Wohnung in diesem Objekt nicht mehr zur Verfügung stehen, sprechen Sie uns gerne auf den nächsten Bauabschnitt an.

Mehr Informationen unter www.mattusch-wohnbau.de