Wohnen in Uninähe - Neuere Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 436 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 436 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Es ist natürlich nicht so ganz einfach die passende Immobilie zu finden, denn viele Faktoren müssen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie einfach stimmen. Wichtig ist vor allem das Haus an sich, dessen Aufteilung, und dass die "Chemie stimmt". Ein weiterer nicht zu unterschätzender Punkt ist sicherlich die Lage. Günstig zu allen Bus- und Bahnverbindungen, und dennoch ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, und falls möglich in kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten um die Grundversorgung des täglichen Lebens zu gewährleisten, sollte es sein. Ein kleiner Garten zum Spielen und allwöchentlichen Grillvergnügen in der warmen Jahreszeit, sowie 1-2 Parkmöglichkeiten am Haus sind sicherlich wesentliche Faktoren die es zu berücksichtigen gilt. Ansonsten muss ein Haus einfach gefallen, und auf die Bewohner zugeschnitten sein. Und da wäre diese schöne und moderne Doppelhaushälfte vielleicht ein ganz heißer Anwärter. Mit ihren 153 qm Wohnfläche die sich über das Erd-, Ober-, und Dachgeschoss erstrecken, und insgesamt 5, 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche, hat das Anwesen einiges an Platz zu bieten. Was bedeutet eigentlich 5,5 Zimmer? Ganz einfach: im Erdgeschoss wurde neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Gästebad, und der offen gehaltenen Küche, ein optisch, zum Wohnzimmer mit einer Wandscheibe abgetrenntes Esszimmer mit Ausgang zur Frühstücksterrasse, und ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten untergebracht. 3 Schlafzimmer und ein sehr großes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken befinden sich im Obergeschoss. Das große Studio fand seinen Platz im Dachgeschoss. Ein recht großzügiges Anwesen, welches sicherlich viele Details auf Ihrer Must-have-Wunschimmobilienliste vorweisen kann.

Ausstattungsbeschreibung

+ Fußbodenheizung
+ Terrasse
+ Erbpachtgrundstück, Jahreszins nach Verkauf liegt bei 2.495,12 €. Der Vertrag läuft noch bis Ende 2108.
+ Parkett und Fliesenböden
+ elektr. Rollläden
+ schicke Einbauküche
+ Frühstücksterrasse
+ moderne, weiße Innentüren
+ 2 PKW-Stellplätze direkt vor der Tür
+ gemeinsame Heizungsanlage inkl.Warmwasserzubereitung (Fernwärme) mit d. Nachbarn. Raum befindet sich zwischen d. beiden DHH

Aufteilung:
EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum
OG: 3 Schlafzimmer, Bad
DG: Studio

In eigener Sache: Da das Objekt vermietet ist, haben wir auf Wunsch der Mieter, und zur Wahrung deren Privatsphäre, auf weitere Innenphotos verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage, direkt gegenüber der Technischen Universität in Kaiserslautern. Diese erreichen Sie fußläufig in maximal 10 Minuten. Von hier aus gibt es sehr gute Verbindungen direkt in die Stadt. Die Bushaltestelle ist nur um die Ecke.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1