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Wohnen in traumhaften Ambiente! Wohn-/Geschäftshaus in Rieden zu verkaufen!
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 410 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 11031.3 inkl. MwSt.Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.87 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-/Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 250 m² und einer wunderschönen Wohnung mit 280 m² im 1. OG und DG. Die Gewerberäume eignen sich hervorragend für Handel oder Handwerk (derzeit vermietet für 650.- € im Monat, frei nach Absprache). Im 1. OG betreten Sie die großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich. Von dort betreten Sie auch die überdachte Terrasse und den 130 m² großen, liebevoll angelegten Dachgarten mit Gartenhaus. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC mit Urinal sowie ein Büro und eine Speisekammer.
Im DG befinden sich die 2 Kinderzimmer, das 2. Bad mit WC und Dusche und ein Dachstudio mit Sauna, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Für ihren Fuhrpark stehen Ihnen mehrere Garagenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- 130 m² Dachgarten mit Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Urinal
- Sauna
- Zentralheizung
- Satellitenanschluss
- Rollläden
- Garagen
- Dachboden
- Gewerberäume
- 1999 kernsaniert
- kein Reparaturstau
- frei nach Vereinbarung
Lage
Im Ortszentrum von Rieden gelegen. Alle Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Die komplette Infrastruktur wie Ärzte, Schule, Kita und Supermarkt sind vor Ort.
Rieden liegt ca. 20 km südlich von Amberg, auch bis Schwandorf sind es ca. 20 km. Die A 6 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1992