Wohnen in TOP Lage 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2102 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 2102 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt betreut unser Mitarbeiter Herr Helmut Luckey.
Zu erreichen unter: 02924 - 85 18 605 oder
Handy: 0 178 - 1 56 87 37 (7 Tage/Woche von 09:00 - 19:00 Uhr)
Selbstverständlich können Sie auch über E-Mail mit mir in Kontakt treten unter:
[email protected]

Ausstattungsbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Das Haus wurde komplett in Kalksandstein-Bauweise erstellt. Die Fachwerk-Fassade wurde aus optischen Gründen erstellt.
Dieses Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern und Tieren, die großzügiges Wohnen gewohnt sind oder auf der Suche danach sind.

Zur Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Windfang. Vom Wohnzimmer erreicht man einen Freisitz mit Blick auf das Ruhrtal und einen weiteren Freisitz hinter dem Haus.
Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von einer lichtdurchfluteten Galerie erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Balkon sowie einer herrlichen Aussicht, das exklusives Bad mit Wanne und Dusche, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitsbereich auf der Galerie.
Ausstattung:
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt; die Sanitärbereiche und die Küche mit hochwertigen Keramikfliesen.

Lage

Die Lage dieses Hauses ist einmalig ! Sie haben einen einmaligen Panorama-Blick über das wunderschöne Ruhrtal. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstraße; von Verkehrslärm keine Spur. Nur Ruhe PUR !
Wickede-Echthausen (Ruhr) ist eine Gemeinde im oberen Ruhrtal. Dort, wo die Ruhr ihren nördlichsten Bogen schlägt, gehen die Berge und Wälder des Sauerlandes über in die flache Ackerlandschaft der Soester Börde - verbunden durch das Flusstal und den Höhenzug der Haar. Über 25 Quadratkilometer erstreckt sich hier an beiden Ufern der Ruhr das Gemeindegebiet - genau im Schnittpunkt der Kreise Soest und Unna sowie des Hochsauerland- und des Märkischen Kreises.
Wickede (Ruhr) gehört zum Kreis Soest, Regierungsbezirk Arnsberg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 90.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Zum Haus gehört eine große, freistehende Garage mit Spitzdach, elektrisch betriebenem Garagen-Segmenttor und seitlichem Ausgang zum Garten.
Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungskeller und Lagerraum für Öl einen Vorratsraum, einen sehr großen Raum mit Sauna, Tauchbecken, Toilette, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Im Wohnbereich des Hauses ist der Anschluss eines Kachelofens vorgesehen.

Schulen und Kindergarten:
Engelhardschule
Gemeinschaftsgrundschule mit Angebot "Offene Ganztagsschule" [mehr...]
Melanchthonschule
Gemeinschaftsgrundschule mit Angebot "Offene Ganztagsschule" [mehr...]
Gerken-Hauptschule
Ganztags-Hauptschule [mehr...]
Sekundarschule Wickede (Ruhr)
Max- und Moritz Kindergarten Echthausen
[email protected] (fußläufig erreichbar).

Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten ! Von Wickede aus bestehen sehr gute Zugverbindungen; u.a. nach Dortmund.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. CS Immobilien GmbH nicht übernommen werden

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2