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Wohnen in ruhiger, gewachsener Lage!
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 588 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 294.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Ihnen hier angebotene Immobilie wurde ca. 1962 in Massivbauweise mit Unterkellerung auf dem 588m² großen Hanggrundstück errichtet. Die im Erdgeschoss befindlichen ca. 84m² Wohnfläche eignen sich für Wohnen auf einer Ebene. Hier befinden sich Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, Küche, Diele und das Tageslichtbad mit Wanne.
Der Keller verfügt über ausreichend Nutzfläche. Des Weiteren bietet der nicht ausgebaute Speicher Platz für ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann, welche ca. 2009 eingebaut wurde. Das Objekt befindet sich in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Kosten sind einzukalkulieren.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizung:
Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann, Baujahr ca. 2009
Warmwasserversorgung über Heizung und Durchlauferhitzer
Fenster:
Holz- und Aluminiumrahmen, teilweise einfachverglast
Treppen:
Massive Betontreppe ins Kellergeschoss mit PVC belegt
Bad:
Tageslichtbad aus den 70er Jahren in hellblau gefliest mit Wanne
Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Fliesen, PVC, Laminat
Dach:
Satteldach
Fassade:
Putz
Lage
Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür. Mitten im Windecker Ländchen und nur ca. 2km von der DB-Station entfernt befindet sich der Ort Windeck-Herchen, inmitten ländlicher Wohnumgebung mit Naherholungswert. Hier sind Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Die gute Anbindung des kleinen, gemütlichen Ortes Herchen an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort zu einer Mischung aus Natur pur und stadtnahem Wohnen. Die Stadt-Express und S-Bahn-Station der Deutschen Bahn AG in nur ca. 2km Entfernung erreicht man mit dem PKW oder aber auch über die nur 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle mit dem öffentlichen Verkehrsbus.
Sonstige Angaben
eil ein persönlicher Eindruck vor Ort unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen