Wohnen in Ortsrandlage

Kaufpreis: € 49.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2331 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 2331 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1846

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 373.80 kWh/m² Jahr

Dörverden-Barnstedt

Objektbeschreibung

Angrenzend an Wiesen und Felder befindet sich mit unverbautem Ausblick dieser ältere und stark sanierungsbedürftige Resthof. Zu dieser Immobilie gehört ein weiteres Wirtschaftsgebäude in Größe von
10 x 8 m. Das Ensemble besitzt jedoch viel Charme und Atmosphäre und passt sich in das typische Dorfbild ideal ein.
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potential für individuelle Gestaltungswünsche. Große Teile des Gebäudes befinden sich noch im Zustand der vor Jahrzehnten beendeten landwirtschaftlichen Nutzung. Weiterhin ist umfangreiche Ausbaureserve, insbesondere im Dachgeschoss, vorhanden.
Sämtliche Wohnräume befinden sich derzeit im Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Dazu gehören auch ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume, die aktuell nicht mehr genutzt werden.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Diele mit den Stallungen.
Bei diesem Wohngebäude besteht umfangreicher altersbedingter Sanierungsbedarf (z. B. Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Fußböden, teilw. Dacheindeckung und Dachstuhl etc.). Der Zählerschrank wurde vor einigen Jahren erneuert. Allerdings sind viele Stromleitungen veraltet. Daher eignet sich diese Immobilie ideal für Handwerker oder handwerklich begabte Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem aufgerufenen Kaufpreis um einen Festpreis handelt. Der Verkäufer wird keinen Kaufpreisangeboten unterhalb dieses Wertes zustimmen.
Genießen Sie die Natur pur!

Ausstattungsbeschreibung

Ausbaureserve, Nebengebäude, Kachelofen

Lage

Die frühe Besiedlung des Raumes ist durch heute noch zahlreich vorhandene Hügelgräber (angelegt etwa in der Zeit von 2000 v. Chr. bis 1400 n. Chr.) nachgewiesen. So wird es als wahrscheinlich behauptet, dass der alexandrinische Geograph Ptolomäus im 2. Jh. n. Chr. in einer Erdbeschreibung Dörverden mit der Bezeichnung Tulifurdon erwähnt hat.

In den Jahren 1956 bis 1958 durchgeführte wissenschaftliche Ausgrabungen in einer Weserranddüne an der B 215/Einmündung des Barme Weges hatten zum Ergebnis, dass der dort gefundene Friedhof offensichtlich seit der frühesten Eisenzeit (etwa 800 v. Chr.) bis zum 10. Jh. n. Chr. belegt worden ist.

1989 am Gemarkungsrand Westen/Hülsen durchgeführte Grabungen kommen zum Ergebnis, dass die dortigen Funde auf einen Siedlungsbeginn um Christi Geburt hinweisen.

Sicher dürfen wir davon ausgehen, dass wegen der Nähe der Flüsse Weser und Aller auch schon viel früher Menschen in diesem Raum gelebt haben.

Zehn kleine und größere Ortschaften zwischen Weser und Aller bilden die Gemeinde Dörverden.

Alte Dorfkerne mit stattlichen Höfen, die sorgfältig restaurierten Windmühlen in Dörverden und Westen, der Ehmken Hoff mit seinen historischen Gebäuden sowie das Schafstallviertel in Hülsen sind sehenswerte Ziele.

Das 1914 errichtete Wasserkraftwerk an der Weser und das mit EU-Fördermitteln neue sanierte Amtshaus in der Ortschaft Westen mit angrenzender Solarfähre an der Aller sind nur zwei Beispiele, Dörverden mit seinen vielen Möglichkeiten zu erleben. Attraktive, gut ausgebaute Wander- und regionale und überregionale Radwege führen durch die Gemeinde und bieten spannende Erlebnisse.

Verkehrliche Erschließung in der Hauptsache durch die Bundesstraße 215. Autobahnanschluss (A 27) in
12 km Entfernung über Verden (Nord) oder Verden (Ost).

Zum Fahrplanwechsel am 28. Mai 2000, rechtzeitig zur Expo 2000 in Hannover, ist der Bahnhof Dörverden wieder eröffnet worden. Die Zugverbindungen gehen an die Zielpunkte Bremen - Hannover sowie Rotenburg (Wümme) - Minden. Täglich gibt es über 50 Zughalte mit Regionalexpressen.

Stadtexpress fährt ab Bahnhof Verden über Bremen (Hbf) bis Bremen-Vegesack und zurück. IC-Halte im Bahnhof Verden. ICE ab Bremen oder Hannover.

Die Lage zwischen den Flüssen Weser und Aller engt die Gemeinde in ihrer verkehrlichen Anbindung zu Nachbargemeinden ein. Andererseits hat diese Lage aber auch besondere landschaftliche Reize.

Eine Besonderheit ist der Spargelanbau (z. B. große Flächen im Bereich Barme beiderseits der B 215). In der Zeit von April bis Juni kann man an vielen Stellen frisch gestochenen Spargel direkt vom Bauernhof kaufen. In den Restaurants werden dann auch verschiedene leckere Spargelgerichte angeboten. Dörverden liegt an der Niedersächsischen Spargelstraße.

Zur Verbesserung der Wirtschaftskraft bemüht sich die Gemeinde, den sanften Tourismus auszubauen. Hauptzielgruppe sind dabei Tagestouristen. Der Arbeitskreis Fremdenverkehr arbeitet eng mit der Gemeinde zusammen.

Sonstige Angaben

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.

HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermines weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen