Wohnen in Oestrich - Musterhaus

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 107 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

CENTRA Immobilien GmbH hat für Sie in bewährter Qualität dreizehn sehr interessante, familienfreundliche Einfamilienreihenhäuser in zentraler Lage von Oestrich-Winkel gebaut. Es stehen nur noch drei Häuser zur Verfügung! Dieses Reihenendhaus verfügt über 4 Zimmer, bei einer Wohn-/Nutzfläche von 115 qm ( ohne Keller - Häuser 7-13 ) einer Garage (16.000,- EUR) und einem Stellplatz (6.000,- EUR) , allgem. Regenwasserzisterne. Spielplatz/Familientreff in direkter Nähe.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Häuser werden komplett schlüsselfertig gebaut.Dazu gehören alle Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesen im EG und teilweise UG, Teppichböden in sämtlichen Räumen und Fluren im OG sowie im DG. Ein TL-Bad, eine massive buche-stabverleimte Innentreppe und weiß- lackierte Holztüren gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie die Verwendung von Markenfabrikat-Armaturen und 3-fach isolierverglasten Fenstern. Der Garten erhält eine Grund- und Rahmenpflanzung, einschl. Raseneinsaat in komplett fertiger Arbeit. Digitale TV-Vorbereitung zum Anschluss der eigenen Satellitenanlage. Es stehen Garagen, Carports und Stellplätze zur Verfügung.
Die Stellplatzsatzung der Stadt Oestrich-Winkel sieht zwei Stellplätze pro Hauseinheit vor. Daher ist die Abnahme von 2 Stellplätzen ( Garage plus Carport oder Garage plus Stellplatz ) erforderlich.
Ein modernes, energiesparendes Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt die Häuser mit Wärme und Strom. Die Errichtung, der Betrieb und die Abrechnung der Heizungsanlage erfolgt über einen Contractor.
Als Musterhaus ist dieses Haus mit einer Sonderausstattung versehen, die dem Kaufpreis hinzugerechnet wird, z.B. Eichendielen-Naturboden, eiche-stabverleimte Treppe, Einbauküche und Garderobenschrank.... Die Kosten für diese Sonderausstattung betragen 24.000,- EUR.

Lage

Oestrich-Winkel, die größte Weinstadt Hessens im Herzen des Rheingaus ist ein idealer Lebensraum für den Genießer von Wein, Rhein und Wanderungen. Hier erholte sich bereits Goethe von einem geschäftigen Alltag und genoss die Landschaft und den Wein.
Im 17. und 18. Jahrhundert bauten zahlreiche begüterte Familien ihre Herrensitze an der Rheinfront. Die malerischen Fachwerkbauten, umrahmt von Birken und Weiden, sind noch heute am Rheinufer zu bewundern.
Der Name Winkel leitet sich von Winkel (von Hügel-Gewässer-Landschaft umgeben) oder von dem römischen "Vini cella" (Weinkeller, Weinlager) ab.
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden. Die Stadt wurde aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz - Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke.
Das Freizeitangebot von Oestrich-Winkel ist sehr vielseitig. Wandern, Radfahren, Surfen auf dem Rhein, Minigolf, Kutschfahrten und sportliche Aktivitäten sind nur einige von vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hallgarten bietet ein Freibad.
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten in und um Oestrich-Winkel, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 45 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Individuelle Besichtigungen können mit Herrn Wübbels unter 06124 / 700222 oder per Email [email protected] vereinabrt werden.

Andreas-Joseph-Hofmann-Str. 1-13, 65375 Oestrich-Winkel ( Zufahrt zwischen Bachweg 2 und 4)!

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.centrabau.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3