Wohnen in guter Nachbarschaft 4

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung betreten sie über eine geräumige Diele. Bereits das anliegende stilvolle Wannenbad empfängt sie hell und freundlich. Raumhoch gefliest vermittelt es, in Verbindung mit den durchdachten Detaillösungen der Grundrissnutzung, ein angenehmes Nutzergefühl.

Gegenüberliegend das geräumige Schlafzimmer, westlich ausgerichtet. Ebenfalls von der Diele betretbar, imposant durch eine Glastür, das freundliche, taghelle Wohnzimmer. Hier wurde nachträglich ein Bereich geschaffen, der den Eigentümern nicht nur nützlich, sondern auch visuell entgegen kommt. Der geschaffene Bereich, bestehend aus dem großen Wohnzimmer und dem nunmehr direkt anliegenden Esszimmer, vermittelt sofortiges Wohlgefühl.

Das Wohnzimmer, mit seinem gut nutzbarem Balkon, ist per Durchbruch mit dem Esszimmer verbunden worden, somit entstand ein großer Wohn-Essbereich. Dieser wird ergänzt durch eine sinnvolle Theke mit schönem Servier- und Esstresen zwischen Esszimmer und Küche. Die nun fast offene und dadurch sehr helle Küche verleitet zum dauerhaften Verbleib.

Die geschmackvolle, gepflegte Küche aus 2006 verfügt über helle Fliesen, der Wohn-Essbereich wurde mit Vollholz Stäbchenparkett ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.

Ein zugeteilter PKW Stellpatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Im Kellerbereich befinden sich ein gemeinschaftlicher Münz-Waschvollautomat und Trockenräume. Hervorzuheben ist das gute nachbarschaftliche Verhältnis der Wohnanlage.

Die Wohnung wird frei von einem Mietverhältnis übergeben und ist somit nicht nur für Anleger, sondern auch für private Erwerber mit Selbstnutzung bestens geeignet. Die Räumlichkeiten sind bereits geräumt zu besichtigen.

Lage

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört in Verbindung mit der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im Ballungsraum Hamburg. Mit heute rund 77.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt Norderstedt teilt sich in vier verschiedene Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte auf.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 35 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 min mit dem PKW oder 35 min mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in 10 min. gut erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im nahe gelegenen Hamburg-Poppenbüttel oder das örtliche Herold-Center mit Ärztehaus und alle Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß, dem ÖPNV oder mit dem PKW zu erreichen. Einzigartig in Deutschland gibt es im Quartier Ochsenzoll einen Wochenmarkt, der über eine Stadtgrenze, gleichzeitig aber auch über die Ländergrenze Schleswig-Holstein/Hamburg geht.

Im Stadtteil Glashütte sind in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, eine KiTa fußläufig zur Wohnanlage. Ebenso eine Gemeinschaftsschule und ein Gymsasium. Im nahe gelegenen Ossenmoorpark sorgt die "Grüne Lunge" für Entspannung.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Sportvereine und Fitnesscenter mit den üblichen Angeboten, Golfplätze, Reitställe, das Erlebnisbad Arriba, u.v.m..

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen