Wohnen in guter Lage von Reichelsheim auf ca. 890 m² Grundstück in unverbauter Ortsrandlage

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 889 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt die mit Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzlichen Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 889 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 119.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier biete ich Ihnen Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück von 889 m² zum Kauf an. Die Häuser stehen in Reichelsheim-Heuchelheim.
Das Vorderhaus wurde ca. 1920 erbaut und steht im vorderen Bereich des Grundstückes. Das Wohnhaus wurde vor zwei Jahren komplett renoviert, ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420,00 € zusätzlich 50,00 € für die angemietete Garage.

Das in 1983 erbaute große Einfamilienhaus mit 2 Garagen steht im hinteren Bereich des Grundstückes in unverbauter Ortsrandlage. Die Wohnhäuser befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand..

Lage

Die Stadt Reichelsheim mit seinen insgesamt 5 Stadtteilen liegt in der Wetterau und bietet seinen Einwohnern ein sehr gute Infrastruktur.
Die Grundschule bis Klasse 4, eine Betreuungsschule, 2 Kindergärten, Apotheke, 2 Banken, 2 Supermärkte, Metzger und Bäcker all das wir ihnen hier geboten.
Das Naherholungsgebiet Bingenheimer Ried lädt zum verweilen und beobachten ein.
Der RMV Anschluss bringt sie direkt in ca. 40 Fahrminuten in die Mainmetropole nach Frankfurt.
Die Städte Friedberg, Bad Nauheim und Giessen sind in 10-25 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse zur A 45 und A 5 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein reichhaltiges Sport und Freizeitangebot finden sie hier ebenfalls vor.

Näheres entnehmen sie bitte der Homepage der Stadt Reichelsheim.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine e-mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Raumaufteilung:
Vorderhaus:
EG: Wohnzimmer mit Kaminofen,offene Küche, Bad und Gäste-WC.
OG : Zwei Schlafzimmer und ein kl. Arbeitszimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Das Wohnhaus wurde komplett saniert. Es wurden die Fenster, das Dach und die Haustür ausgetauscht. Eine komplette Innenrenovierung fand ebenfalls statt.
Das Haus ist für 420,00 € Kaltmiete vermietet zusätzlich 50,00 € für die Garage.

großes Wohnhaus:
Das Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern mit jeweiligen Ausgang zur gepflasterten Terrasse und weiter in den Garten. Flurbereich und Bad mit Dusche.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene der Heizungs-und Öllagerraum sowie ein ansprechend großer Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige offene Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Essplatz und Wohnbereich mit Kachelofen, der in den Wintermonaten für ein angenehme mollige Wärme sorgt.

Im 2. Obergeschoss (Gallerie) wurde in zwei Zimmer unterteilt. Die Möglichkeit die Gallerie in einer Fläche zu nutzen ist hier gegeben. Die Leichbauwände sind leicht zu entfernen. Die Gallerie können sie ganz nach ihren Wünschen nutzen.

Die Öl-Heizungsanlage wurde vor drei Jahren erneuert.

Im vorderen Aussenbereich befinden sich die zwei Garagen, ein überdachter Aussensitzplatz. Großer Terrassenbereich im hinteren Bereich des Grundstückes, der in den Garten übergeht.
Herrlicher Ausblick ins Bingenheimer Ried.

Durch die alleinige Mieteinnahme des Vorderhauses können Sie bei dem heutigen Zinsniveau eine Summe von ca. 280.000 € finanzieren.

Ich denke dass ist eine Überlegung wert sich näher mit diesem Angebot zu befassen, oder?

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache mit meinem Büro vereinbart werden.

Nun sind Sie an der Reihe. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen der angebotenen Immobilie.