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Wohnen in der Premium-Lage von Wallgau 1
Kaufpreis: € 665.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 665.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Einige Highlights dieser Wohnung sind:
- Unverbaubarer, einmaliger Blick zum Karwendel- und Wettersteingebirge, die TOP Lage in Wallgau
- Wohnen wie im eigenen Haus mit großer Gartensondernutzung
- Die Terrasse erstreckt sich um das gesamte Haus
- Hochwertige Einbauküche
- Im Untergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit Bad und Hobbyraum
- Das Untergeschoss ist über eine Innen- und Außentreppe erreichbar
- Schreinertüren
- Kachelofen (Grundofen)
- Sauna und Dampfdusche
- Garagenstellplatz
- gesamt 4 Wohnungen im Haus
- Hausgeld (inkl. Nebenkosten): € 300,-
- Rücklagen Anteil Stand 2015: € 3.296,14
- Optional kann im gleichen Haus noch eine 5 Sterne Ferienwohnung (ca. 70 m²) mit erworben werden.
Lage
Wallgau - die Perle des Isartals vor traumhafter Alpenkulisse. In dem gemütlichen Dorf sind Brauchtum, Tradition und bayerische Gastfreundlichkeit gepaart mit einer guten Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (18km), München (90km) oder Innsbruck (45km) ist sehr gut. Sportlichen Aktivitäten sind in Wallgau keine Grenzen gesetzt. Die faszinierende Landschaft aktiv erobern oder passiv genießen beides hat seine Reize. Auch für Golfer ist das Idyll ein echter Geheimtipp! Ein Wassersportparadies ist der ca. 5 km entfernte Walchensee.
Das Haus selbst liegt am Ortsrand an einer Anliegerstrasse, das Dorf liegt zu Füßen und dahinter erheben sich, unverbaubar, "Karwendel- und Wettersteingebirge" zu einem grandiosem Ausblick.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 70,00, Baujahr: 2001
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schatto Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Option:
Optional kann im gleichen Haus noch eine 5 Sterne Ferienwohnung (ca. 70 m²) mit erworben werden.