Wohnen in der Fränkischen Schweiz! 2 Familienhaus sucht neue Eigentümer! Hier können Sie Ihre Wohnträume noch einbringen! 1

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 584.29 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 950 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 584.29 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Haus im Grünen, haben aber keine Zeit und Lust auf lange Bauphasen...Dann habe ich das Richtige für Sie!
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus!!!
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2006 auf einer Grundstücksfläche von ca. 950m² gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 584m², dazu kommen noch ca. 143m² Nutzfläche hinzu.
Der Innenausbau wurde im Jahr 2015 / 2016 ausgeführt.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
-Kamin eingebaut
-Fußbodenheizung verlegt
-Estrich
-Elektrik, Wasser, Heizung und Telefonleitung gelegt
-Vorbereitung für Klimaanlage
-Gastank eingebaut
-Sanitäranschlüsse
-Wände weiß grundiert

Folgende Arbeiten müssen noch ausgeführt werden:
-Einbau der Sanitäreinrichtungen inkl. Fliesenarbeiten
-Bodenbelag
-Innentüren
-Lichtschalter / Steckdosen
-Außenanlage / Terrasse
-Anbringen der Balkone

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Elternbadezimmer, Kinderzimmer mit Bade-/ und Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Balkon, Zugang zur XXL-Garage , ebenfalls der Zugang zum Untergeschoss; (EG Wohnfläche: ca. 207m², Nutzfläche: ca. 15,11m² zzgl. Garage mit ca. 51m² Nutzfläche)

Untergeschoss: Flur, Gästezimmer, Gäste-Flur, Gäste-Bad, Gäste-Ankleidezimmer, Hausanschlussraum, Weinkeller, Heizungsraum, Büro, Ruheraum, Sauna, Dusche, WC, Flur, Fitnessraum; (UG Wohnfläche: ca. 203m², Nutzfläche: ca. 37m²)

Obergeschoss: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, XXL-Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Balkon, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Zugang zum Spitzboden; (OG Wohnfläche: ca. 173m², Nutzfläche: ca. 40m²)
Der Spitzboden dient als Abstellfläche, kann auf Wunsch ausgebaut werden!
Die Wohnung im Obergeschoss ist eine separat abgeschlossene Wohneinheit.

Näheres auf Anfrage!
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor!

Ausstattungsbeschreibung

-Kunststoff-/Holzfenster mit 3 Fach Verglasung mit elektr. Rollläde
-Kamin im Wohn-/Essbereich
-Gas-Zentralheizung
-Garten
-Fußbodenheizung
-Keller als Wohnraum nutzbar
-Vorrichtung für Klima-Anlage
-XXL-Garage
-Dachboden als Abstellfläche
-Hauswirtschafts-/Abstellräume
-5 Bäder
-Gäste-WC und vieles mehr...

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) in Ebermannstadt-OT Wohlmuthshüll.
Ebermannstadt ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ebermannstadt.
Ebermannstadt überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschulen und weiterbildenden Schulen sind vor Ort, ebenfalls alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Tankstelle, Banken und ein Krankenhaus.
Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz sowie die guten Verkehrsanbindungen nach Forchheim und in den Großraum Erlangen und Nürnberg sind von Vorteil.

Sonstige Angaben

Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben!
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99164288.

Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet