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WOHNEN IN DEN ALTEN VILLEN DER HENRICHSHÜTTE/ TOP RENDITEOBJEKT
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 260,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 169.000 EURO
Charmante Erdgeschosswohnung (ca. 110 qm²) in einem 2 Parteienhaus (Baujahr 1907) mit schöner Hochterrasse und eigenem Garten (ca. 73 qm²) und großen Kellerräumen (35,43 qm² als Sondereigentum und 21,80 qm² als Gemeinschaftseigentum), sowie einer Doppelgarage und Gemeinschaftsstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und stadtnaher Wohnlage. Die Haupteinkaufsstraße, sowie die Hattinger Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Henrichspark ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wohnungsgröße: ca. 110 mit Hochterrasse und eigenem Garten, sowie zwei großen Kellerräumen, die bei der Quadratmeterberechnung nicht mit eingeschlossen wurden.
Ein Kellerraum verfügt über Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Co., sowie einem Fenster und einer Heizung und ist somit optional als weiterer Wohnraum, z. B. Hobbyraum nutzbar.
Aufteilung/Ausstattung:
Die 3 ZKB Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2 Familienhauses. Die Deckenhöhe misst ca. 3,35 Meter und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf die Hochterrasse und hinunter in den Garten. Vom Flur aus gelangt man in das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, sowie in die geräumige Küche.
Sämtliche Böden in der Wohnung sind gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Im Schlafzimmer wurde die Deckenhöhe auf ca. 2,50 Meter hinuntergezogen. Das deckenhoch geflieste mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein gemauerter Kamin. Die Hochterrasse verfügt über eine Markise. Unter der Hochterrasse befindet sich weiter eine Abstellkammer für Gartengeräte und ähnlichem. Der Garten ist komplett eingefriedet.
Energiepass vorhanden, dieser befindet sich im grünen Bereich.
Verglasung: Isolierverglaste Holzfenster mit überwiegend integrierten Rollläden.
Heizsystem: Gaszentralheizung mit Warmwasserstandspeicher.
Zustand: gut bist renovierungsbedürftig.
Nebenkosten: ca. 260 EUR.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Daher auch optimal geeignet für Käufer, welche erst zu einem späteren Zeitpunkt dort selbst einziehen möchten und so lange die gute Rendite von bis zu 6% nutzen wollen.
Zudem ist die Doppelgarage aktuell zu einem Preis von 69 EUR an die Eigentümer der Obergeschosswohnung vermietet.
Durch unseren guten Kontakt zur Sparkasse Borbeck - vermitteln wir auf Wunsch, potentielle Käufern, gerne an unsere kompetente Sachbearbeiterin bei der Sparkasse weiter.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und stadtnaher Wohnlage. Die Haupteinkaufsstraße, sowie die Hattinger Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Henrichspark ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnungsgröße: ca. 110 mit Hochterrasse und eigenem Garten, sowie zwei großen Kellerräumen, die bei der Quadratmeterberechnung nicht mit eingeschlossen wurden.
Ein Kellerraum verfügt über Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Co., sowie einem Fenster und einer Heizung und ist somit optional als weiterer Wohnraum, z. B. Hobbyraum nutzbar.
Aufteilung/Ausstattung:
Die 3 ZKB Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2 Familienhauses. Die Deckenhöhe misst ca. 3,35 Meter und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf die Hochterrasse und hinunter in den Garten. Vom Flur aus gelangt man in das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, sowie in die geräumige Küche.
Sämtliche Böden in der Wohnung sind gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Im Schlafzimmer wurde die Deckenhöhe auf ca. 2,50 Meter hinuntergezogen. Das deckenhoch geflieste mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein gemauerter Kamin. Die Hochterrasse verfügt über eine Markise. Unter der Hochterrasse befindet sich weiter eine Abstellkammer für Gartengeräte und ähnlichem. Der Garten ist komplett eingefriedet.
Besichtigungstermine:
Telefonanrufe nur ab 18 Uhr! Emai: [email protected], Besichtigung nach Absprache