WOHNEN IN DÄNISCHBURG-modernes EFH 1

Kaufpreis: € 299.900,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 650 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.900,00

Käuferprovision: 6,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Eigenlandgrundstück. Über zwei Etagen bietet es für die große Familie mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ausreichend Platz.

Das Haus ist nach KfW 70 ausgezeichnet und hat einen Energiebedarf von 50,10 kWh/(m2*a). Durch den extra dicken Wandaufbau von ca. 44,50 cm, den 3-fach isolierverglasten Fenstern, der besonderen Dämmung zum Dachboden und der Energiegewinnung der Solarzellen, sind die Nebenkosten sehr gering.

Der gesamte Grundriss des Hauses ist wurde optimal aufgeteilt. Der Dachboden ist zudem so konzipiert und gedämmt, dass dieser auch zu weiteren Zimmern ausgebaut werden könnte. Das Erdgeschoss bietet den großen Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Wohn-/ Esszimmer. Von hier ist zudem auch die Terrasse erreichbar. Die vorhandene Markise kann bei Bedarf übernommen werden. Das Obergeschoss biete tdrei Zimmer so wie das Vollbad.

Das Haus wird per Gas-Zentralheizung versorgt. Unterstützt wird diese hierbei von 4 Solarkollektoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer. Der Kamin ist Wasserführend und unterstütz die Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Die im Erdgeschoss vorhandene Einbauküche ist hochwertig und modern. Großzügig bietet die Küche Platz für einen Frühstückstisch. Das Design der Einbauküche überzeugt in mangolia Hochglanz mit einer Kühlgefrierkombination, einem selbstreinigendem E-Herd in Augenhöhe, einem Ceranfeld, einem Geschirrspüler, einem Abzug nach draußen und Ober-/ Unterschränken.

Ferner ist im Erdgeschoss das Gäste-WC vorzufinden. Großzügig und modern ist auch dieses umgesetzt worden. Fenster, Wand-WC und Waschbecken beinhaltet dies.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer vorzufinden. Genügend Spielfläche für Ihre Kinder und das Schlafzimmer.
Das Vollbad befindet sich auch im Obergeschoss. Hier sind Wanne, Dusche, Fenster, Wand-WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken vorzufinden.
Ferner ist vom Obergeschoss der Dachboden erreichbar. Wie erwähnt, kann dieser ausgebaut werden, oder natürlich auch zu Abstellzwecken genutzt werden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Anbau am Carport, in welchem Gartengeräte, Fahrräder und eine ganze Menge täglicher Dinge Platz finden.

Apropos Carport, hier können mühelos zwei PKW´s stehen. Auch vor dem Carport sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Ferner auf dem Grundstück befinden sich noch ein Grill-Kamin auf der Terrasse und ein unterirdischer Tank zum Speichern von Regenwasser. Ebenso ein abgedecktes Lager mit Holz.

Ausstattungsbeschreibung

+++ besondere Massivbauweise
+++ extradicker Wandaufbau
+++3-fach verglast
+++ beschichtete Innentüren
+++ Fliesen und Lminat
+++ Fußbodenheizung
+++ großzügiges Vollbad
+++ Gäste-WC
+++ Einbauküche
+++ Fußbodenheizung
+++ Innenkamin
+++ Grill-Außenkamin
+++ Solarkollektoren
+++ Regenwassertank
+++ Satellit, Kabel Deutschland und Glasfaser verfügbar
+++ Carport
+++ Außenhäuschen uvm.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Dänischburg. Dänischburg bildet zusammen mit den Ortsteilen Siems, Rangenberg und Wallberg den Stadtbezirk des Lübecker Stadtteils Kücknitz.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig erreichbar. Nur ca. 100 Meter entfernt befindet sich die erste Kindertagesstätte. Weitere ab einem Umkreis von ca. 1 km.
Diverse Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 km.

Dänischburg wird durch die Lübeck-Travemünder Verkehrsgesellschaft mit der Buslinie 33 angefahren. Mit der der Linie 10 vom Stadtverkehr verfügt Dänischburg eine weitere Anbindung - diese Verbindung wurde nach der Eröffnung des Einkaufszentrums: LUV Shopping Centers realisiert.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen