Wohnen in Bestlage von Pöcking: Hochwertig saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus

Kaltmiete: € 2.400,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In bester und ruhiger Lage von Pöcking liegt dieses in 2016 hochwertig sanierte und modernisierte Einfamilienhaus.
Das Landhaus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Das Grundstück mit liebevoll angelegtem und blickgeschütztem Garten hat eine Fläche von etwa 665 m².
Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, die Holzdecken wurden weiß gestrichen.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die beiden Badezimmer im Dachgeschoss wurden kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Vom Windfang betritt man die repräsentative Diele mit ca. 19,5 m², die sich zum gemütlichen Wohnzimmerbereich öffnet. Von der Diele aus gelangt man auch in das Büro oder Gästezimmer (ca. 14 m²) sowie auf die großzügige, überdachte Terrasse.
Die geräumige Wohnküche (ca. 24 m²) bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine individuelle Einbauküche, die von Mieterseite anzuschaffen ist.
Eine Holztreppe führt auf eine helle Galerie (etwa 26,5 m²), die als Bibliothek oder Arbeitsplatz genutzt werden kann, ins Dachgeschoss.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 20 m² bietet direkten Zugang zum Balkon mit einem fantastischen Weitblick. Das angrenzende, moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und wird mit reichlich Tageslicht versorgt.
Das gegenüberliegende Kinderzimmer (ca. 17 m²) verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Der Keller im Untergeschoss bietet viel Stauraum. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2016 installiert.
Zum Objekt gehört eine große Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz.

Das Objekt ist bestens geeignet für ein Pärchen und die kleine Familie.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Merkmale sind erwähnenswert:

- beste und ruhige Lage von Pöcking
- hochwertig saniert und modernisiert
(Design: www.faltenbacher-smola.de)
- Gaszentralheizung neu in 2016
- neue Badezimmer in 2016
- sämtliche Bodenbeläge in 2016 erneuert
- Panoramafenster mit Fensterbank im Wohnzimmer
- neue Dachdämmung und neue Dachflächenfenster
- großzügige, überdachte Terrasse
- zwei große Kellerräume (Fläche ca. 30 m² und ca. 34 m²)
- liebevoll angelegter Garten
- geräumige Garage und Pkw-Stellplatz

Lage

Absolut ruhig und in leichter Hanglage befindet sich dieses Anwesen in einer der besten Gegenden von Pöcking.
Pöcking verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den wichtigsten Banken, Apotheken und Ärzten. Unmittelbar oberhalb des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise einen riesigen Sportpark mit zahlreichen Abteilungen, einen Segelverein, eine Segelschule, einen rührigen Skiverein, etc. In Possenhofen gibt es verschiedene Badestrände, wie z.B. das nördlich vom Schloss Possenhofen gelegene große Erholungsbadegelände "Paradies". Herrliche Wanderwege, z. B. durch die sog. Wolfsschlucht nach Feldafing oder das Naturschutzgebiet "Maisinger See" laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Nur ca. 10 Gehminuten sind es zum Ortskern, die S-Bahnhaltestelle der Linie 6 Pöcking-Possenhofen ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1981, Energieträger der Heizung Gas, Bedarfausweis, Wert: 122 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.