Wohnen in bester Lage 2

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 418 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 418 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 289.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 gebaut und ist wegen seiner spezifischen Gestalt sowie Bauweise und dem architektonischen Erscheinungsbild, als Teil regionaler Bautradition ortsbildprägend in Soltau. Das Gebäude gehört zu einer Gruppe villenartiger Gebäude, die sich die gesamte Straße entlang ziehen. Mit ihrer Bauweise und vor allem der quaderimitierenden Fassade ergänzen sie die im Stadtbild zahlreich vorhandenen Gebäude aus dem 19.Jahrhundert. Die Straße ist für Soltau insgesamt von besonderer städtebaulicher Qualität.

Das Haus liegt direkt am Böhmewald, mit Blick auf den Stadtpark. Die Soletherme ist in unmittelbarer Nachbarschaft
Das charmante Objekt bietet auf drei Etagen 5 - 6 Wohneinheiten.

Der Altbaucharakter mit seinen hohen Decken und hellen Räumen ist erhalten und gerne als anspruchsvolle Wohnlage gefragt.

Der rückwärtige großzügige Garten bietet sonnige und schattige Erholungsecken und freut sich auf frische Ideen eines Gartenliebhabers. Das Haus wurde vor 30 Jahren umfangreich kernsaniert. Dabei wurden Leitungen ausgetauscht, Fenster, Dachisolierung, Bäder. Nach heutigen Erkenntnissen steht nunmehr erneut ein Modernisierungsbedarf an. So sollte die Fassade , der Heizkessel, die Dachverblendung und der Keller saniert werden. Nach Einschätzung von Fachleuten sind die Substanz des Gebäudes und die inneren Gegebenheiten als gut zu bewerten.

Ausstattungsbeschreibung

- Große Fenster
- Repräsentative Räume
- Lackierte Vollholztüren
- Kassetten und Flügeltüren, mit Glaseinsatz
- Fenster mit Isolierverglasung
- hohe Decken
- Wände und Decken geglättet
- Holzdielen
- Vollkeller
- Heizung Baujahr 1990
- Wohnungen mit Wechselsprechanlagen ausgestattet
- Garage
- Wintergarten im EG

Lage

Soltau, eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat: hier liegt die zu verkaufende Immobilie. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus und ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Soltau zur Verfügung und sind fast alle fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 289.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen